■ آمادگی بازار مسکن برای خروج از رکود

آمادگی بازار مسکن برای خروج از رکود

تاکید بیانیه سوئیس بر لغو تحریم های ایران تا چند ماه آینده و تاثیر آن بر اقتصاد کشور به طور کلی و بازارهای مختلف در چند روز گذشته مورد ارزیابی های مختلفی قرار گرفته است.

کارشناسان از تاثیرات کوتاه مدت و بلند مدت بیانیه سوئیس بر توسعه و رونق اقتصادی سخن می گویند و اینکه این توافق بر برخی بازارها مانند بازار سرمایه، طلاو ارز علاوه بر اثر بلندمدت اثر آنی نیز خواهد داشت اما یکی از بازارهای مهم، بازار مسکن است که به دلیل رکود 2 ساله در انتظار جهش و رونق معاملات است.

در خصوص تاثیر این بیانیه بر رونق گرفتن بازار مسکن نکته مهم این است که نباید انتظار داشته باشیم بخش مسکن در زمان کوتاهی به این توافق واکنش نشان دهد بلکه تاثیرات اقتصادی بر بازار مسکن زمانبر و تا حدودی بلند مدت است اما تاثیر تغییر شرایط اقتصادی بر بازار مسکن غیر قابل کتمان است و به همین دلیل کارشناسان اقتصادی به خروج مسکن از رکود طولانی مدت و لغو تحریم ها نگاه ویژه ای دارند.

انتظار عقلانی از بیانیه سوئیس

کمال اطهاری، تحلیلگر بازار مسکن نیز در گفت و گو با «ایران» تاکید کرد: انتظار عقلانی این است که بعد از توافق مردم را به سمت سرمایه گذاری سوق داد اما میانگین درآمد خانوار نشان می دهد پس انداز ها منفی است بنابراین نباید انتظار داشته باشیم در کوتاه مدت اثر چشمگیری در بازار مسکن داشته باشد.

وی گفت: در چند سال گذشته به علت سیاست های غلط بخش مسکن باتلاق اقتصاد بوده و از یک طرف کاهش درآمدهای عمومی داشتیم و از طرف دیگر هزینه های سنگین مسکن مهر منابع را بلعید و همین باعث شد منابع تولید کم شود. بنابراین اکنون نباید انتظار داشته باشیم با رونق اقتصادی تسهیلات به سمت بازار مسکن سرازیر شود و دوباره در این بازار سوداگری شکل بگیرد بلکه باید با برنامه ریزی آرامش را در بازار مسکن حفظ کرد.

وی گفت: در چند سال گذشته رشد ساخت و ساز باعث عقب ماندگی بخش های مولد اقتصادی شد و اکنون با توافق هسته ای باید به بخش های مولد اولویت داده شود و سرازیر شدن تسهیلات و اولویت دادن بیش از حد به مسکن یعنی عقب ماندگی دوباره بخش های تولیدی.

تاثیر افزایش درآمد مردم بر رونق مسکن

فردین یزدانی، نویسنده طرح جامع مسکن در گفت و گو با «ایران» از تاثیر مستقیم بیانیه سوئیس بر بازار سخن گفت و افزود: لغو تحریم ها در افزایش درآمد مردم موثر است و افزایش درآمد مردم را برای انجام معاملات مسکن ترغیب می کند. یزدانی افزود: این تاثیر بر بازار مسکن آنی نخواهد بود و با وقفه ای چند ماهه و با مثبت شدن چشم انداز اقتصادی خریداران امکان ورود به بازار مسکن را پیدا می کنند.

به گفته یزدانی منابع دولت افزایش می یابد و برخی بیم دارند با تزریق این منابع به بازار گرانی و تورم بویژه در بخش مسکن ایجاد شود اما تجربه دو سال گذشته نشان داده دولت سیاست تزریق پول به بازار را دنبال نمی کند و معتقدم دولت بازار را بخوبی کنترل می کند. وی افزود: کاهش تحریم و چشم انداز مثبت اقتصادی تاثیر مستقیمی بر بازار سرمایه، بخش صنعت و خدمات دارد و این مانع هجوم نقدینگی به سمت بازار مسکن می شود و به همین دلیل رونق معاملات مسکن افزایش قیمت زیادی ندارد و افزایش قیمت مسکن متناسب با نرخ تورم سالانه خواهد بود و سیاست ها و الگوی دولت در بخش مسکن برای تکمیل ساختمان های نیمه کاره نیز این ادعا را تایید می کند.