■ اخذ مالیات از خانه‌های خالی، در تناقض با شعار مهار تورم

اخذ مالیات از خانه‌های خالی، در تناقض با شعار مهار تورم

دریافت مالیات از خانه‌های خالی، پیشنهادی است که در اصلاحیه قانون مالیات‌های مستقیم مطرح شده و واکنش‌های بسیاری در پی داشته است. موافقان اجرای این طرح را موثر در کاهش قیمت اجاره، تقویت بازار و افزایش عرضه مسکن می‌دانند و بر این باورند که اگر این طرح با ضوابط مشخص و مدیریت مناسب اجرا شود، سبب الزام مالکان به عرضه واحدهای خالی و موجب کاهش قیمت‌ مسکن و شفافیت نرخ اجاره می‌شود.

در این میان مخالفان نظری متفاوت دارند. عباس آخوندی، وزیر راه و شهرسازی که ازجمله مخالفان اجرای این طرح به شمار می‌رود، در این باره معتقد است: با توجه به نرخ تورم در کشور، طرح دریافت مالیات از خانه‌های خالی باعث کاهش تولید می‌شود و انگیزه ساخت و ساز را در کشور کاهش می‌دهد. پس در صورتی که از رکود تورمی خارج شویم و رقم تورم کشور به 2 یا 3 درصد برسد مالیات از خانه‌های خالی موفق خواهد بود و در غیر این صورت این طرح بازار سرمایه گذاری را تهدید می‌کند.

بر این اساس، مشاور وزیر راه و شهرسازی نیز اخذ مالیات از خانه‌های خالی را ناهمسو با اصول علمی مالیات می‌داند و به عقیده وی اجرای آن مفسده‌زا است. به گونه‌ای که مردم به سمت تهیه اجاره‌نامه‌های صوری یا پر کردن خانه‌های خالی خود با استفاده از اسباب و وسایل بلااستفاده خانه اقدام می‌کنند.

دولت از اجرای این طرح‌ بهره‌ای نمی‌برد

در همین راستا، دبیر انجمن انبوه‌سازان استان قم با انتقاد از اجرایی شدن طرح اخذ مالیات از خانه‌های خالی به «صما» گفت: این طرح عاقلانه، مدبرانه و اجرایی نیست و حتی در صورت اجرا فایده‌ای ندارد و دولت از این قضیه هیچ‌ بهره‌ای نخواهد برد.

محمدعلی ربانی با بیان اینکه دولت اگر به دنبال دریافت مالیات است، نمی‌تواند از طریق عملیاتی‌کردن این برنامه به نتیجه‌ای برسد افزود: چرا که مردم ترفندهای خاص خود را دارند و از این ترفندها استفاده می‌کنند تا از زیر بار پرداخت مالیات شانه خالی کنند.

وی در ادامه عنوان کرد: اخذ مالیات از خانه‌های خالی، چند دهه قبل یعنی در سال 54-53 مطرح شد، اما عملی و اجرایی نشد. طی چند سال قبل نیز درخصوص این موضوع مجددا سر و صدایی شد، اما چون مسئولان دیدند قابلیت اجرایی ندارد، موضوع را رها کردند.

ربانی ادامه داد: حال که مجددا این موضوع را در دولت روحانی مطرح کرده‌اند، و دولت با این رویکرد نمی‌تواند به جایی برسد. ضمن اینکه اگر مقصود دولت از این اقدام، وارد کردن پول حاصل از مالیات خانه‌های خالی به بازار رهن و اجاره است، باید گفت که این کار با اجبار و تحکم عملی نمی‌شود.

این انبوه ساز با تاکید بر اینکه دولت باید در جهت تولید مسکن قدم بردارد گفت: تا زمانی که عرضه مسکن به صورت انبوه انجام نگیرد و تناسبی بین نیاز هر ساله به مسکن و تولید آن صورت نگیرد، بازار مسکن همیشه تشنه خواهد بود و بسته به شرایط اقتصادی روز، گاهی این سونامی به سمت بازار خرید و فروش و گاهی هم به سمت بازار رهن و اجاره حرکت می‌کند.

عضو هیئت مدیره انجمن انبوه سازان قم تصریح کرد: هرچند در حال حاضر مشکلات نقدینگی در جامعه زیاد است، اما فعلا بازار مسکن به سمت رهن و اجاره میل پیدا کرده و تنها راه چاره افزایش تولید مسکن است.

بار اجرای این طرح بر دوش مردم است

در این میان یک کارشناس مسکن نیز اخذ مالیات از واحدهای خالی را اقدامی کاملا غیرعرف و غیرحقوقی دانست و به خبرنگار «صما» گفت: عوارض شهرداری، نوسازی، بیمه، جواز و... همه مالیات‌هایی است که قبل از ساخت و ساز اخذ می شود و دریافت مجدد این عوارض تحت عنوان مالیات از خانه‌های خالی بار تورم‌زایی به همراه دارد.

رضا میرزاهدی با بیان اینکه این بار تورم روی جامعه سنگینی خواهد کرد و موجب افزایش اجاره‌بها می‌شود گفت: عملا نباید مالیاتی از املاک خالی اخذ شود. چون در غیراین صورت، مالک در هنگام اجاره دادن یا فروش این ملک، مبلغی بیش از مالیات پرداخت شده را از خریدار یا مستاجر دریافت خواهد کرد و این مبلغ به مردم تحمیل می‌شود.

وی درخصوص راهکار پیشنهادی بجای اخذ مالیات از خانه‌های خالی گفت: منطقی آن است که برای فروش یا اجاره خانه‌‌های خالی به مالک فرصت بدهند و اگر در طول این مدت، مالک ملک خود را عرضه نکرد، سپس تنها درصدی از موضوع اصلی مالیات را جهت پرداخت، برای وی در نظر بگیرند، نه اینکه صد درصد اعمال کنند.

این مدرس دانشگاه خاطرنشان کرد: هرچند دولت به دنبال ایجاد درآمد از راه اخذ مالیات مستقیم یا ارزش افزوده کالاها است، اما درنهایت بار سنگین مالیاتی بر دوش مردم است و دولت باید بداند که اگر شعار مهار تورم را می‌دهد، چنین مواردی خود ایجاد تورم می‌کند.

گفتنی است؛ براساس آمار سازمان نفوذ مسکن در سال 1390 معادل 8 درصد مسکن کل کشور و 11درصد خانه‌های تهران خالی است و این در حالی است که در کشورهای توسعه یافته حداکثر 4 درصد خانه ها خالی هستند.