|
یک‌سال با انبوه‌سازان
سال گذشته، سال پرباری در بخش انبوهسازی مسکن و ساختمان نبود. سالی بود پر از رکود و انبوه‌سازان با فشارهای سنگین اقتصادی ناشی از تورم و رکود شدید دست و پنجه نرم کردند و به دلیل عدم ارائه تسهیلات بانکی، نتوانستند در حوزه ساخت و ساز و انبوهسازی کاری از پیش ببرند. با این حال، در این گزارش مروری داشته‌ایم بر مهم‌ترین اخبار بخش انبوهسازی در طول سال که از مهم‌ترین این اخبار می‌توان به تهیه بسته پیشنهادی انبوه‌سازان برای ایجاد رونق در بازار مسکن اشاره کرد که به دولت ارائه شد. ............... حسرت سال: همه اعتبار گرفتند به جز بخش مسکن در اوایل خرداد ماه جمشید برزگر، رییس کانون سراسری انبوه‌سازان ایران از عدم تخصیص اعتبار از صندوق توسعه ملی به بخش ساختمان آن هم در شرایطی که انبوه‌سازان با فشارهای سنگین اقتصادی ناشی از تورم و رکود شدید دست و پنجه نرم می‌کنند، به شدت انتقاد کرد. تخصیص اعتبار از صندوق توسعه ملی به کلیه واحدهای تولیدی به غیر از صنعت ساختمان و مسکن، جهت تامین گردش مالی آنها، به معنای چالشی جدی برای سازندگان و انبوه‌سازان به عنوان کارآفرینان کشور تلقی شد. .............. اصلاحات سال: اساسنامه کانون سراسری تغییر یافت در روز دوشنبه 26 خرداد، در جریان مجمع عمومی عادی و فوق‌العاده کانون سراسری انبوه‌سازان ایران، اساسنامه این کانون در چارچوب قوانین وزارت کار و همچنین نظرات اعضای کانون و مجمع تغییر یافت و بر اساس چارچوب وزارت کار اصلاح شد. .............. ناجوانمردانه‌ترین اقدام سال: وزارت راه، مسکن و شهرسازی، مسکن مهر را از انبوه‌سازان گرفت در تیر ماه امسال، به دلیل اینکه انبوه‌سازان بنا بر ادعای مسئولان وزارت راه و شهرسازی، عملکرد مناسبی نداشتند، وزارتخانه یک سری از پروژه‌های مسکن مهر را از آنها گرفت و برخی پروژه‌ها را به تعاونی‌های مسکن واگذار کرد. این اتفاق در حالی افتاد که انبوه‌سازان نیز از عملکرد ادارات کل راه و شهرسازی در این زمینه ناراضی بودند. برخی از موارد نارضایتی انبوه‌سازان شامل بوروکراسی حاکم بر ادارات کل راه و شهرسازی، عدم افزایش قیمت مسکن مهر متناسب با نرخ تورم و شفاف نبودن دستورالعمل‌های مربوط با موضوع بود. ............ «خواهش می‌کنمِ» سال: استمداد برای رکودزدایی از بازار مسکن در آخرین روزهای تیر، رئیس انجمن انبوه‌سازان استان تهران به نیابت از جامعه انبوه‌سازان، برای رکودزدایی از بازار مسکن استمداد کرد؛ چرا که سازندگان نه امکان فروش واحدهای مسکونی احداث شده و نه امکان اجاره آنها را داشتند و همین مسئله باعث شد که دچار چالش شوند. وی راهکار برون‌رفت از این وضعیت را همفکری همه فعالان حوزه مسکن و مخصوصا انبوه‌سازان عنوان کرد. ............... سیبل سال: کانون انبوه‌سازان ضرغامی را هدف گرفت در 23 شهریور ماه، جمشید برزگر رییس کانون سراسری انبوه‌سازان ایران با ارسال نامه‌ای به سایت «صما» از برنامه غیرکارشناسانه پایش که در تاریخ 9 شهریورماه از شبکه یک سیما پخش شد، انتقاد کرد و ضرغامی را هدف گرفت. برنامه پایش با محوریت «تحلیل بازار مسکن» پخش شد که کانون انبوه‌سازان طی این نامه، مباحث و مطالب مطرح شده در این برنامه را غیرکارشناسی خواند. .............. غرغر سال: بررسی سه چالش بزرگ در مجمع کانون انبوه‌سازان در واپسین روزهای شهریور 93 در مجمع کانون انبوه‌سازان کشور که با حضور اعضای کانون در مشهد برگزار شد، سه چالش بزرگ انبوه‌سازان مطرح شد. انبوه‌سازان در این جلسه مهم‌ترین چالش‌ها و مشکلات پیش روی صنعت ساختمان در حوزه انبوهسازی را مورد بحث و بررسی قرار دادند که از جملۀ این مشکلات می‌توان به موضوع بیمه کارگران ساختمانی، لایحه پیش‌فروش و مالیات اشاره کرد. ............... تعارف سال: برگزاری همایش سالانه کانون انبوه‌سازان در روز 14مهرماه امسال، همزمان با روز جهانی اسکان بشر، «همایش سالانه انبوه‌سازان» از سوی کانون سراسری انبوه‌سازان ایران در تهران برگزار شد. شعار این همایش «انبوهسازی مسکن، نیاز بشر امروز» بود. در این همایش انبوه‌سازان انجمن‌های انبوهسازی سراسر کشور حضور داشتند و از انبوه‌سازان نمونه تقدیر به عمل آمد. همچنین پژمان و مظاهریان معاونان وزیر راه و شهرسازی در این همایش به ایراد سخنرانی پرداختند و پژمان با اشاره به پتانسیل بالای انبوه‌سازان مسکن، از آنها خواست که در مسیر ساخت و ساز، کل فرآیند کار را مدیریت کرده و خود برای اجرای پروژه‌ها تامین منابع مالی کنند و مانند دیگر بخش‌های خصوصی چشم به دست دولت ندوزند. در این میان انبوه‌سازان نیز بر اعتماد بیشتر دولت به بخش خصوصی تاکید کردند. ................ جواب رد سال: مخالفت سیف با پرداخت ۷۵ درصدی تسهیلات ساخت همچنین در مهر ماه سیف، رییس کل بانک مرکزی با درخواست انبوه‌سازان مبنی بر پرداخت ۷۵ درصدی قیمت تمام شده مسکن در قالب تسهیلات ساخت قابل تبدیل به خریداران مخالفت کرد. این مخالفت در حالی اعلام شد که آخوندی با این موضوع موافق بود و انبوه‌سازان به تسهیلات ۷۵ درصدی ساخت برای انتقال به خریدار امیدوار بودند. .................. شام سال: برگزاری مجمع عمومی سالیانه انبوه‌سازان در هفدهمین روز از آخرین ماه از فصل پاییز، مجمع عمومی سالیانه کانون سراسری انبوه‌سازان مسکن و ساختمان کشور در هتل المپیک تهران برگزار شد. در این مجمع اعضای هیات مدیره انجمن‌های انبوه‌سازان استان‌های کشور حضور داشتند. در این جلسه ضمن قرائت گزارش‌های سالیانه، انتخابات بازرسان کانون سراسری انبوه‌سازان کشور نیز برگزار شد. گفتنی است مجمع عمومی سالیانه انبوه‌سازان همزمان با همایش و نمایشگاه تجاری و اقتصادی صنعت ساختمان کشور برگزار شد. .............. شق‌القمر سال: بسته پیشنهادی انبوه‌سازان به دولت ارائه شد در روزهای آخر آذرماه «بسته پیشنهادی انبوه‌سازان برای رونق مسکن» جهت بررسی به دولت ارائه شد. انبوه‌سازان این بسته پیشنهادی را به منظور رفع رکود چند ساله در بخش مسکن، به دولت ارائه کردند . در بسته پیشنهادی انبوه‌سازان برای رونق مسکن، طرح‌هایی چون فعال کردن پروژه‌های جدید مسکن و ساختمان شامل واگذاری اقساطی زمین، تقسیط هزینه‌ها، تایید و حمایت دولت از تشکیل صندوق‌های سرمایه‌گذاری مسکن و ساختمان، پیش‌فروش و اعطای تسهیلات بانکی مطرح شده بود. انبوه‌سازان همچنین پیشنهاد دادند که دولت راهکار مناسب برای عرضه واحدهای احداث شده از طریق فروش لیزینگ واحدها توسط مالکان (انبوه‌سازان) و هویت‌بخشی به انبوه‌سازان واجد شرایط صلاحیت را پیگیری کند. همچنین انبوه‌سازان در این بسته اصلاح قوانین مزاحم و مغایر با ایجاد محیط مناسب کسب و کار (از جمله قوانین مالیاتی، بیمه، قانون نظام مهندسی و مهم‌تر از همه قانون پیش‌فروش ساختمان و آیین‌نامه اجرایی آن) را از موارد مهمی دانسته بودند که می‌تواند در تحقق اهداف این بسته و عملیاتی کردن آن موثر واقع شود. انبوه‌سازان موفقیت کلیه موارد این بسته را در گرو کاهش نرخ تورم و افزایش نرخ رشد اقتصادی دانسته و پیشنهادات خود را نیز با این دیدگاه ارائه کرده بودند.
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
