حداقل هزینه‌ی ساخت مسکن، متری ۱۰میلیون تومان!
■ سهم ۷۰درصدی مصالح ساختمانی در قیمت مسکن امسال بهای مسکن افزایشی بی‌سابقه را تجربه کرده و اکنون در سراسر کشور، به‌ویژه در شهر تهران، بر قله‌ی تاریخی خود ایستاده است. اما تورم مصالح ساختمانی در جایگاه یکی از عوامل تعیین‌کننده‌ی قیمت در این بازار، چه سهمی در گرانی مسکن داشته است؟ به گزارش تجارت‌نیوز، تورم مصالح ساختمانی در سال‌های گذشته عاملی اصلی در افزایش قیمت مسکن بوده است. طبق آخرین گزارش‌های مرکز آمار ایران متوسط قیمت مسکن در شهر تهران اکنون به حدود ۵۵ میلیون تومان رسیده که در تاریخ اقتصاد ایران بی‌سابقه بوده است. همچنین دیگر داده‌های مرکز آمار ایران نشان می‌دهد شاخص قیمت نهاده‌های ساختمانی مسکن در پاییز ۱۴۰۱ و در شهر تهران هزار و ۵۶۱ ثبت شده است. این میزان نسبت به فصل گذشته یعنی تابستان ۱۴۰۱ به میزان ۴/۶ درصد، نسبت به پاییز سال گذشته ۳۱/۶ درصد و نسبت به ۱۲ ماه منتهی به پاییز سال جاری (سالانه) ۳۴/۷ درصد افزایش داشته است. اما در مجموع تورم نهاه‌های ساختمانی چه سهمی در افزایش قیمت مسکن در سال‌های اخیر داشته است؟ تأثیر افزایش تورم مصالح ساختمانی بر بهای مسکن ایرج رهبر، رئیس انجمن انبوه‌سازان تهران در این خصوص به تجارت‌نیوز گفت: «مصالح ساختمانی به طور کلی ۷۰ درصد در هزینه‌های آپارتمان موثر هستند. به هر نسبتی که مصالح گران می‌شوند به همان نسبت نیز هزینه واحدها هم بالا می‌روند. بنابراین مصالح تاثیر زیادی بر قیمت تمام شده واحدهای مسکونی دارند.» وی افزود: «البته برخی مصالح ساختمانی عمده هستند که مصرف بالاتری در ساخت دارند، مثل فولاد و سیمان که تورم این‌ها قاعدتا تاثیر بیشتری بر قیمت آپارتمان دارد.» رهبر همچنین در مورد تاثیر تورم مصالح ساختمانی بر قیمت تمام شده مسکن توضیح داد: «حدود ۱۰ تا ۱۲ سال پیش مسکن مهر با متری ۳۰۰ هزار تومان نیز ساخته می‌شد، اما حالا کمتر از ۱۰ میلیون تومان نمی‌توان برای آن در نظر گرفت.» با کلیک بر روی تصویر، مطلبی دیگر مرتبط با موضوع، در دسترس شما خواهد بود.تورم مصالح ساختمانی اساسی چقدر است؟ به طور کلی وضعیت نابسامان بازار مسکن در سال‌های اخیر دلایل زیادی داشته و از ابعاد گوناگونی تاثیر گرفته و همان‌طور که گفته شد تورم مصالح ساختمانی نیز سهم زیادی در آن داشته است. در این بین بیشترین تورم در پاییز ۱۴۰۱ متعلق به گروه اجرایی شیشه بوده است. گروه اجرایی سیمان، بتن و شن و ماسه به‌عنوان نهاده‌های تعیین کننده در قیمت ساخت در شهر تهران و در پاییز سال جاری نسبت به فصل مشابه سال قبل ۲۷/۲ درصد رشد را تجربه کرده‌اند. بنابراین کنترل تورم مصالح ساختمانی نیز از سری عوامل تعیین کننده‌ای است که می‌تواند قیمت تمام شده مسکن را تا حد زیادی کنترل کند و وضعیت بحرانی بازار مسکن را بهبود ببخشد. هر چند طبق گفته کارشناسان مرهم اصلی وضعیت بحرانی مسکن را باید در جایی بیرون از این حوزه جستجو کرد. تا زمانی که رشد تورم و انتظارات ناشی از آن ادامه داشته باشد بازارهای مالی نیز هر روز با زیان بیشتری مواجه خواهند شد.
|
