لرز «شامخ» از تورم ملک
۹۵ شرکت بزرگ ساختمانی با شرکت در نظرسنجی شامخ آبان‌ماه، از تورم توأمان هزینه‌ی ساخت و قیمت ملک خبر دادهاند. به گزارش «دنیای‌اقتصاد»، همزمان با انتشار گزارش رسمی تحولات بازار مسکن شهر تهران در آبان‌ماه، نظرسنجی شامخ آبان نیز از سوی اتاق تعاون ایران منتشر شد. این نظرسنجی ماهانه از فعالان ساختمانی معتبر ۱۲ پرسش دارد که نمایندگان این شرکت‌ها بر پایه‌ی داده‌‌های موثق از وضعیت کاری خود در ماهی که گذشت و برآوردی که از فعالیت در یک ماه پیش رو دارند، به آنها پاسخ می‌دهند. پاسخ آنها یکی از سه گزینه «بهبود یافته»، «بدتر شده» یا «تغییری نکرده» است و در نهایت به هر یک از این پاسخ‌‌ها مقدار عددی نسبت داده و میانگین‌‌گیری می‌شود. بنابراین شاخص شامخ مربوط به هر یک از پرسش‌‌ها عددی بین یک تا ۱۰۰ بوده و مرز بین رکود و رونق یا به اصطلاح تلقی مثبت یا منفی از وضعیت بازار ساخت‌وساز در موضوع مورد سوال، ۵۰ است. گزارش شامخ آبان نشان داد همان‌طور که در آمار رسمی مسکن تورم ماهانه حدود۷درصدی حاکم بوده، فعالان بازار مسکن نیز از تورم توامان قیمت مصالح ساختمانی و نیز قیمت فروش واحدهای تکمیل شده خبر دادهاند؛ موضوعی که اثر منفی آن بر شامخ کل ساختمان (میزان کار و فعالیت انجام شده توسط شرکت‌های ساختمانی در آبان) نیز منعکس شده است. بر اساس این گزارش، شامخ کل ساختمان در آبان ۷۸/ ۴۵ بوده که اگرچه بهبود جزئی نسبت به مهرماه نشان می‌دهد، اما همچنان در محدوده رکودی (زیر ۵۰) باقی مانده است؛ موضوعی که می‌توان از آن به عارضه یا به اصطلاح لرز همراه با تورم ملکی آبان یاد کرد. در واقع شامخ کل ساختمان تحت‌تاثیر وضعیت متورم ملک در ماهی که گذشت قرار گرفته و در محدوده رکودی جا خوش کرده است. به تعبیر روشن‌‌تر، به واسطه رشد قابل‌توجه قیمت مسکن در ماه میانی پاییز از یکسو و وضعیت تورم مصالح ساختمانی که در شامخ نیز منعکس شده از سوی دیگر، فعالان ساختمانی مجموع حجم کار و فعالیت خود را در محدوده رکودی حفظ کرده و انگیزه و شرایط لازم رابرای رشد فعالیت نداشته‌‌اند. بررسی شامخ مربوط به قیمت مصالح گویای تورم بالای ساخت است که سرمایه‌گذاران ساختمانی اکنون با آن روبه‌رو هستند. شامخ قیمت مصالح از ۱۶/ ۴۵ در مهرماه به ۴۲/ ۶۸ افزایش پیدا کرده است. هرچه شامخ قیمت مصالح از ۵۰ فراتر می‌رود، گویای تورم بیشتری است که سازنده‌‌ها در آبان با آن دست به گریبان بوده‌‌اند. این موضوع روی قیمت تمام شده مسکن نیز اثرگذاشته است، کمااینکه شامخ قیمت مسکن در این گزارش از ۶۳/ ۳۷ در مهرماه به ۷۳/ ۶۴ در آبان رسیده است. شامخ بیشتر از ۵۰ در قیمت گویای رشد شتابان تورم در بخش مورد اشاره است که فعالان ساختمانی آن را شناسایی و گزارش کرده‌‌اند. در گزارش شامخ همچنین انتظارات در ارتباط با فعالیت سرمایه‌گذاران ساختمانی در آذرماه با بهبود بسیار جزئی نسبت به مهرماه همراه بوده و از ۵۵/ ۳۶ به ۶۳/ ۴۲ رسیده است. با این حال همچنان چشم‌‌انداز ساخت‌وساز در بازار مسکن رکودی است و امیدی به خروج بازار فعالیت‌های ساختمانی از رکود نیست. با کلیک بر روی تصویر، مطلبی دیگر مرتبط با موضوع، در دسترس شما خواهد بود.با کلیک بر روی تصویر، مطلبی دیگر مرتبط با موضوع، در دسترس شما خواهد بود.
|
