سرمایه‌گذاری در بازار مسکن در سیطره‌ی رکود
■ روزهای پایانیِ نگاه سرمایه‌ای به مسکن به باور کارشناسان، بازار مسکن علیرغم رکود چندساله هنوز هم نسبت به بازارهای دیگر ظرفیت بالایی در جذب، و خروجی بالایی در حوزه‌ی نقدینگی‌ها دارد. در این میان، به گفته‌ی این عده، حضور در این بخش باید صرفاً در بخش تولید مسکن، به‌ویژه متراژهای متوسط و کوچک و زمین‌های کلنگی باشد، تا در این برهه‌ی زمانی بتواند عایدی مطلوبی برای سرمایه‌گذار داشته باشد. بازار مسکن ازجمله زاویه‌های اقتصاد ایران است که در دوره‌های نامنظم و بنا به شرایط روز، مورد توجه سرمایه‌گذاران قرار می‌گیرد. در دهه ۸۰ شمسی ورود حجم زیادی از نقدینگی از سمت بانک‌های خصوصی، موجب تلاطم شدیدی در بازار مسکن شد، به‌طوری‌که قیمت ملک تا ۳ برابر افزایش یافت. پایین بودن نرخ مصالح و فراوانی نیروی کار باعث حداکثر شدن سود سرمایه‌گذاران شد. حال به گفته برخی از کارشناسان به دلیل تغییرات جمعیتی، رکود ساخت‌وساز، نوسانات ارز و حتی تنش‌های اقتصادی سود سرمایه‌گذاری در مسکن دیگر مثل گذشته نیست. سرمایه‌گذاری بازار مسکن در سیطره‌ی رکود در همین زمینه یک کارشناس ساخت‌وساز بابیان اینکه با شروع سال ۹۷ و افزایش یک‌باره نرخ ارز، هزینه ساخت مسکن به‌شدت افزایش پیداکرده است. گفت: در این شرایط ریسک سرمایه‌گذاری در بازار مسکن بالاست و سازندگان باید با حداقل سود اقدام به ساخت واحدها بکنند. ایمان رفیعی بابیان مطلب فوق به «صما» گفت: در حال حاضر هزینه ساخت یک مترمربع ساختمان با مصالح معمولی در شهرستان‌ها به حدود ۱.۲ میلیون تومان رسیده است. وی گفت: در این شرایط بازارهای سهل‌الوصولی مانند سکه و ارز که افزایش لحظه‌ای قیمت‌ها را تجربه می‌کنند، گوی سبقت را از بازارهایی مانند بازار مسکن که سرعت گردش پول و ریسک نقد شوندگی بالایی دارند ربوده و رغبت سازندگان را به‌شدت کم کرده است. رفیعی گفت: البته به‌غیراز بازارهای طلا و ارز و تا حدی بازار بورس، سایر بازارها نیز علیرغم افزایش تصاعدی قیمت‌ها، شاهد کاهش شدید رونق هستند. تفاوت شوک اقتصادی سال ۹۱ با سال ۹۷ در این نکته است که در سال ۹۱ به دلیل پشتوانه مالی قابل‌قبول مردم، با افزایش شدید قیمت‌ها، شاهد هجوم خریداران و رونق در بازارها بودیم؛ اما در سال حال حاضر، علیرغم تورم واقعی بالای ۵۰ درصدی، مردم توان مالی ورود به بازارها و رونق بخشی به آن‌ها را ندارند. وی درنهایت گفت: ادامه روند کنونی موجب بی‌تفاوتی مردم شده است. در این شرایط به‌غیراز بازارهای بسیار کوتاه‌مدت و بعضاً روزانه که دوره برگشت سرمایه بسیار کوتاهی دارند، سایر بازارها می‌بایست با ریسک و بازدهی پایین به کار خود ادامه دهند. با کلیک بر روی تصویر، مطلبی دیگر مرتبط با موضوع، در دسترس شما خواهد بود.روزهای پایانی نگاه سرمایه‌ای به بازار مسکن در همین راستا یک کارشناس حوزه مسکن با بیان اینکه در دیدگاه مسئولان و برخی از فعالان عرصه ساخت‌وساز، بازار مسکن به‌عنوان ضربه‌گیر اقتصادی لحاظ می شود. گفت: این عده معتقدند نقدینگی‌های سرگردان باید به سمت بازار مسکن سرازیر شود درحالی‌که این موضوع بسیار نادرست و ناصحیح است. فرهاد بیضایی بابیان مطلب فوق افزود: به‌طورکلی مسکن یک کالای کاملاً مصرفی است و نباید به‌عنوان ضربه‌گیر اقتصاد محسوب شود. بیضایی با اشاره به اینکه باسیل نقدینگی‌ها به سمت مسکن باعث افزایش قیمت خواهیم شد گفت: بدون تردید زمانی که نرخ مسکن افزایش می‌یابد نقدینگی‌ها به سمت بازار تولید و عرضه کشیده می‌شود؛ بنابراین نگاه سرمایه‌ای به بازار مسکن صدمات جبران‌ناپذیری به زندگی اجتماعی مردم وارد می‌کند. این کارشناس اقتصاد مسکن درنهایت گفت: هجوم نقدینگی‌ها به سمت مسکن به‌عنوان کالای اساسی مردم برای جامعه صدمات متعددی ازجمله طلاق و مشکلات روانی را به دنبال خواهد داشت. وی در خصوص تبعات نگاه سرمایه‌ای به مسکن درنهایت گفت: هنگامی‌که به مسکن به‌عنوان یک کالای سرمایه‌ای نگاه شود وجود تورم در بازار آن امری پذیرفته است که تضمین‌کننده سود ناشی از حضور تقاضاهای سرمایه‌ای است؛ اما در نگاه به مسکن به‌عنوان یک کالای مصرفی، تنها سود ناشی از تولید و عرضه مسکن موجه شمرده می‌شود. نگاه سرمایه‌ای نه‌تنها میان مردم پذیرفته‌شده است، بلکه سیاست‌گذاران بخش مسکن هم این نگاه را پذیرفته و در سیاست‌های اعمالی خود برای مقابله با این نگاه کاری نمی‌کنند مرز میان نگاه سرمایه‌ای و مصرفی به مسکن مشخص نیست در همین راستا به گفته یک کارشناس اقتصاد مسکن تا زمانی که بازار مسکن دارای ارزش‌افزوده بوده و به‌عنوان یک کالای تجاری لحاظ می‌شود سرمایه‌گذاری در آن معنا داشته و هدفمند‌است. منصور غیبی بابیان مطلب فوق افزود: آیا تا کنونی کسی را می‌شناسید که تخم‌مرغ را برای سرمایه‌گذاری انبار کند؟ چراکه نگه داشت این محصول عایدی و ارزش‌افزوده‌ای برای سرمایه‌گذار خود ندارد؛ اما حوزه مسکن همواره فلسفه اقتصادی و معنوی برای ایرانیان داشته چراکه از دیرباز پدران و مادران به فرزندان خود توصیه می‌کردند تا نقدینگی‌های مازاد خود را به زمین و ملک تبدیل کنند. وی با اشاره به اینکه متأسفانه در این بخشی از سوداگران همواره در کمین آلارم های تغییری بازار مسکن بوده‌اند گفت: به‌طور مثال در چند سال اخیر به‌واسطه رکود سنگین مسکن بخشی از سوداگران با خرید و انباشت زمین‌های کلنگی به دنبال توطئه‌های جدید در بازار مسکن در طی سال‌های آتی هستند. غیبی گفت: نکته قابل‌توجه این است که این صنف به‌هیچ‌عنوان از بازار مسکن به‌واسطه رکود قهر نمی‌کنند یا مسیر خود را تغییر نمی‌دهد. چراکه معتقد است بازار مسکن همچنان سود ده است. این کارشناس اقتصاد مسکن یادآور شد: به‌هرروی از ابتدای سال جدید نیز دیدیم که بخشی از ساخت‌وسازهای انباشت شده این صنف وارد جامعه مصرفی شده و در بازده کوتاهی سود سرشاری را عاید آن‌ها کرد. وی گفت: به‌هرروی همواره سودهای کلان پشت پرده بازار مسکن بوده و این مورد با قطعی مقطعی سود بازار مسکن به‌واسطه رکود از بین نمی‌رود. این کارشناس اقتصاد گفت: شاید بازار مسکن به‌صورت مقطعی در پشت پرده اقتصاد قرار بگیرد اما به‌هیچ‌عنوان حذف یا محو نمی‌شود. وی درنهایت گفت: به‌هرروی عدم مدیریت دولت در کنترل تقاضاهای سوداگرانه و سرمایه‌ای در بخش مسکن تشدید تورم در این بخش را به دنبال دارد. لذا جهت بهبود در وضعیت مسکن لازم است به‌عنوان یک کالای مصرفی به این کالا توجه کرد و سیاست‌هایی متناسب با این نوع نگاه اتخاذ کرد.
|
