آپارتمان لخت، متری 260هزار تومان
پیمانکاران ساختمانی هزینه هر متر مسکن مهر را به 260 هزار تومان رساندند. علی پاکزاد: به نظر می رسد تا حدودی وعده مسکن برای تامین مسکن ارزان قیمت در چارچوب طرح مسکن مهر محقق شده است در حال حاضر سطح قیمت قراردادهای منعقد شده برای احداث واحدهای مسکونی بین پیمانکاران و تعاونی های مسکن مهر کاهش پیدا کرده است و البته به نظر می رسد افزایش وام مسکن مهر نیز مشوق خوبی در این زمینه بوده است ولی هنوز اما اگرهایی وجود دارد که می تواند بر روی کیفیت خروجی طرح تاثیر بگذارد. آنچه در غالب مسکن ارزان زیر متری 300 هزار تومان در غالب قراردادهای مسکن مهر به آن اشاره شده است براساس توافقات انجام شده بین پیمانکاران و تعاونی ها برای تحویل دادن آپارتمانهای لخت است یعنی واحدهای مسکونی بدون کاشی کاری، تجهیزات سرویس های بهداشتی ، کابینت آشپزخانه و تاسیسات عمومی مانند آسانسور است. در بخش دیگری از قراردادهای منعقد شده بین تعاونی ها و پیمانکاران ساختمانی این نکته ذکر شده که پیمانکران تنها به اندازه وام پرداختی از سوی بانک ها برای مسکن مهر موظف به ارایه کار هستند و تکمیل پروژه و واحدهای آپارتمانی منوط به تامین مالی اعضای تعاونی و صاحبان واحدهای مسکونی خواهد بود. مسکن مهر از نگاه پیمانکاران رییس کانون سراسری انبوه‌سازان در گفتگویی با روزنامه دنیای اقتصاد در رابطه با پروژه های تکمیلی مسکن مهر می گوید: شهرک‌های مسکونی مخصوص زوج‌های جوان در اطراف شهرها روی زمین‌های با متراژ 300 هکتار احداث می‌شود که ظرفیت سکونتی هر شهرک بین 70 تا 80 هزار واحد مسکونی خواهد بود. ایرج رهبر افزود: هزینه ساخت با احتساب قیمت زمین، متری حدود 400 هزار تومان محاسبه شده است. همچنین متراژ واحدها نیز از 50 تا 75 مترمربع تخمین زده شده است. ناصر پاکزاد مدیرعامل شرکت عمرانی پیل پیمان نیز در زمینه هزینه احداث مسکن مهر می گوید: در حال حاضر با توجه به آنکه بخش عمده ای از واحدهای مسکونی تعریف شده در غالب مسکن مهر واحدهای 75 تا 80 متری هستند با افزایشی که واحدهای مسکن مهر در سال 89 پیدا کرده اند در عمل اجرای پروژه برای مجریان در قیمت تقریبی متری 270 هزار تومان منطقی است و بخش زیادی از قراردادهای منعقد شده بین پیمانکران و تعاونی های مسکن مهر نیز با همین قیمت منعقد شده است. وی تاکید دارد این قیمت برای احداث آپارتمان لخت و بدون امکانات معمول داخلی است و در صورتی که پیمانکاران بخواهند این واحدها را به صورت تکمیل شده و برای ساختمانهای بالای 4 طبقه با آسانسور تحویل دهند هزینه نهایی چیزی در حدود 340 هزار تومان خواهد بود. طبق اظهارات این فعال صنعت ساختمان می توان گفت بر اساس آمارهای بانک مرکزی قیمت احداث هرمتر ساختمان در ابتدای سال 89 نسبت به سال 87تغییر محسوسی نداشته است یعنی هزینه احداث هر متر ساختمان در کشور در سال 87 معادل متری 300 هزار تومان و برای شهر تهران این رقم معادل 353 هزار تومان بوده است. ثبات هزینه های ساختمانی این ارقام با هزینه هایی که در ابتدای سال 89 برای قراردادهای مسکن مهر اعمال می شود تغییر محسوسی نداشته و در حدود ارقام سال 87 است که با توجه به نرخ تورم 10 درصدی سال 88 می توان گفت کاهش نیز پیدا کرده است. اما در این میان آنچه می تواند برای طرح مسکن مهر به نوعی مانع جدی طی سال 89 تلقی شود به غیر از مباحث ناشی از افزایش قیمت های جهانی فولاد و دیگر مصالح ساختمانی مباحث مربوط به شکل قرارداهای منعقد شده بین پیمانکاران و تعاونی های مسکن مهر است. همانطور که اشاره شده تامین مالی تکمیل مسکن مهر در مرحله بعد از تکمیل ارقام وامهای پرداختی بر عهده خود مالکین قرار می گیرد و این می تواند باحث اختلافاتی بین تعاونی و اعضا از یک سو تعاونی ها و پیمانکران از سوی دیگر شود و در صورتی که وزارت تعاون نتواند برای این غالب قراردادها پیش بینی های لازم و تعیین حدود اختیارات کند این نوع اختلافات می تواند ادامه همکاری جدی بین پیمانکاران ساختمانی و تعاونی های مسکن مهر را زیر سئوال ببرد. کما اینکه بسیاری از تعاونی های مردمی که وارد این عرصه شده اند اغلب تجربه کافی در این زمینه ندارند و همین مسئله در همین مرحله اول باعث شده است بسیاری از پیمانکاران متوسط از همکاری با تعاونی های بی تجربه خودداری کنند به خصوص پیمانکارانی که سرمایه کافی برای اجرای این نوع پروژه ها را به صورت مستقل ندارند و مجبور هستند برای تامین هزینه ها متکی به فرایندهای تامین مالی تعاونی ها باشند.
|
