■ موانع رونق در بازار مسکن

رفیعی: دوره رکود را پشت‌سر گذاشته‌ایم اما باید برای رونق واقعی، توان خرید مسکن بالا برود
گروه مسکن- فرید قدیری: نویسنده و مشاور طرح جامع مسکن، با بیان اینکه دوره رکود مسکن به پایان رسیده است، گفت: چالش اصلی برای رونق واقعی معاملات مسکن، ناتوانی قدرت خرید است که باید برای رفع آن، بانک‌ها آزاد به پرداخت تسهیلات خرید مسکن باشند.
مینو رفیعی تصریح کرد: رفتار بانک‌ها با بخش مسکن نباید دستوری باشد. بانک‌ها به‌خصوص بانک‌های خصوصی باید براساس سود و زیان بازارهای مختلف اقتصادی اجازه داشته باشند در صورت وجود مشتری در بازار مسکن، تسهیلات خرید پرداخت کنند.این کارشناس همچنین افزود: در آستانه دوره رونق قرار داریم و هر نوع عمل خارج از قوانین و قواعد اقتصادی می‌تواند شرایط دوره جدید را مشمول لطمه‌های سنگین کند.رفیعی تاکید کرد: وام خرید مسکن باید زنده شود.
به گزارش دنیای‌اقتصاد، نظام بانکی در حالی طبق نظر صریح دولت، اجازه پرداخت وام خرید مسکن ندارد، که روز گذشته اعلام شد در بسته سیاستی بانک‌مرکزی سهم بخش مسکن (حوزه ساخت‌وساز) از تسهیلات بانکی، از 25 درصد سال گذشته به 20 درصد در سال جاری رسیده و کاهش پیدا کرده است.
مینو رفیعی، کارشناس ارشد مسکن دراین‌باره نیز به دنیای‌اقتصاد گفت: سال گذشته کل تسهیلاتی که سرمایه‌گذاران ساختمانی جذب کرده‌اند 19 درصد منابع بانک‌ها بوده است، یعنی اینکه در حال حاضر قدرت جذب واقعی تسهیلات بانکی توسط بازار ساخت‌وساز کمتر از سقف پیش‌بینی شده است.رفیعی تصریح کرد: علت جذب ناچیز تسهیلات بانکی از سوی انبوه‌سازان، حضور جمعی آنها در پروژه‌های مسکن‌مهر است. انبوه‌سازان به خاطر حمایت‌های گسترده دولت از مسکن‌مهر، همه به این سمت هدایت شده‌اند و چون بانک‌ مرکزی خارج از منابع بانک‌ها، خط اعتباری جداگانه برای پرداخت تسهیلات ساخت مسکن‌مهر اختصاص داده، عملا منابع بانک‌ها از محل سهم 25 درصد سال گذشته جذب کامل نشده است.
رفیعی افزود: در سال جاری نیز از آنجا که تعداد انبوه‌سازانی که وارد زمین‌های 99 ساله شده‌اند،در مقایسه با سال گذشته رشد زیادی کرده است، به نظر می‌رسد‌20 درصدی که بانک‌ها باید از محل منابع‌شان به بخش مسکن تسهیلات بدهند، بدون استفاده باقی بماند.این کارشناس مسکن همچنین درباره علت رشد پروانه‌های ساختمانی در ماه‌های اخیر گفت: عمده پروانه‌هایی که در 5 ماه گذشته برای ساخت‌وساز صادر شده است، مربوط به پروژه‌های مسکن‌مهر بوده و ساخت‌وسازهای معمولی که بخش خصوصی در داخل شهرها انجام می‌دهد، رشد زیادی نداشته است.رفیعی در عین حال، رشد پروانه‌های ساخت مسکن‌مهر را امیدوارکننده توصیف کرد و گفت: رونق ساخت‌وساز در این پروژه ملی به جهت اینکه با مشارکت انبوه‌سازان اتفاق افتاده، نشانه قوت گرفتن بازار است.