■ نباید ساخت‌وساز روی گسل‌های فعال را توسعه می‌دادیم

در طرح حمایت از بهسازی و نوسازی بافت‌های فرسوده شهری که به تایید کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی نیز رسیده است، سقف زمانی برای ساکنان در نظر گرفته شده تا با استفاده از تمام فرصت‌هایی که وجود دارد، اقدام به نوسازی کنند؛ در غیر این صورت نهاد مجری (شهرداری) می‌تواند با استفاده از ابزار قانونی دست به نوسازی بزند.
محمد سعید ایزدی - مدیر کل دفتر مطالعات کاربردی و امور ترویجی شرکت مادر تخصصی عمران و بهسازی شهری - در گفت‌وگو با خبرنگار خبرگزاری دانشجویان ایران (ایسنا)، در پاسخ به این سوال که آیا رکود بخش مسکن بر روند نوسازی بافت‌های فرسوده تاثیر گذار است؟ اظهار کرد: رکود مسکن قیاس با دورانی است که میزان ساخت ساز بیشتر بوده است.
به عبارت دیگر در حال حاضر ساخت و ساز انجام می‌شود، اما نه به اندازه‌ای که طی سال‌های گذشته انجام می‌شده است.
* * رکود تاثیری بر روند نوسازی بافت‌های فرسوده نداشته است
وی با اشاره به این‌که بساز و بفروش‌ها و سرمایه گذاران به منظور بهره‌گیری ازسودهای بالا درزمان رونق بازار مسکن به این کار روی می‌آورند، گفت: در حوزه بافت های فرسوده مردم برای رفع خطر و جبران نیاز اقدام به ساخت و ساز می کند، در نتیجه در صورتی که مردم بدانند مشوق‌هایی برای آنان وجود دارد، به رغم وجود رکود برای رفع خطری که آنها را تهدید می‌کند، اقدام می‌کنند.
این مقام مسوول با بیان اینکه در حوزه مسکن همواره دو بحث ارزش مبادله‌ و ارزش استفاده مطرح می‌شود، اضافه کرد:
در حال حاضر ارزش مبادله در بخش مسکن پایین، اما ارزش استفاده بالاست.
وی توضیح داد: ارزش مبادله به معنای ساخت و ساز برای کسب سود و ارزش استفاده به معنای ساخت ساختمان‌ برای استفاده و بهره‌برداری است و نکته مهم این است که در بافت‌های فرسوده این دو به هم نزدیک می‌شود و می‌توان گفت به منظور استفاده اقدام به نوسازی می کنند.
* * دولت قصد تجدیدنظر در سیاست‌های خود را دارد
مدیر کل دفتر مطالعات کاربردی و امور ترویجی شرکت مادر تخصصی عمران و بهسازی شهری، اقدام وزیر مسکن در راستای جبران بخشی از نیاز مسکن از طریق بافت‌های فرسوده را بسیار شایسته دانست و گفت: پرداخت تسهیلات یکسان با طرح مسکن مهر برای ساخت وساز در بافت‌های فرسوده نشان می‌دهد دولت قصد تجدیدنظر در سیاست‌های خود را دارد.
وی با بیان این‌که در راستای بهسازی و نوسازی بافت‌های فرسوده کلیه بخش‌ها و معاونت‌های وزارت مسکن و شهرسازی باید هم جهت و هم راستا حرکت کنند تا در اجرای سیاست‌ها موفق باشند، تصریح کرد: اکنون این هم راستا بودن در حال شکل گرفتن است.
* * انبوه سازان بیشتر به دنبال ارزش مبادله هستند
او درباره حضور انبوه سازان در بافت‌های فرسوده گفت: تمام تلاش ما در راستای جذب انبوه سازان است، اما در مرحله اول این افراد بیشتر به دنبال ارزش مبادله هستند، لذا اگر هم بخواهند وارد بافت‌های فرسوده شوند، منطقه‌ای را انتخاب می‌کنند که برای‌ آن‌ها دارای سود تضمین شده باشد.
ایزدی اضافه کرد: انبوه‌سازان کلیه اختیارات رامی خواستند تا بتوانند مردم ساکن در بافت‌های فرسوده را جابه جا کنند و این در حالی است که ما قصد جا به جا کردن مردم و ساکنان را نداریم و به دنبال آن هستیم که که اگر سودی هم در این مناطق وجود دارد، مردم از آن بهره‌مند شوند.
وی درباره منطقه گلابدره که بنا بود برای نوسازی به انبوه سازان واگذار شود، گفت: این منطقه به آنان واگذار نشد، چرا که رویکردشان با رویکرد شهرداری و دولت متفاوت بود.
* * املاک ریزدانه توسط شهرداری خریداری می شود
این مقام مسوول در ادامه با اشاره به وجود واحدهای با متراژ بسیار کم (ریزدانه) دربافت‌های فرسوده اظهار کرد: طبق مصوبه شورای شهر تهران، مصوبه ساخت برای واحدهای بیشتر از 50 متر صادر می‌شود و املاک ریزدانه توسط شهرداری خریداری می‌شود. به عنوان مثال امسال در منطقه 14 شهردار دو میلیارد تومان بودجه برای خریداری چنین واحدهایی در اختیار دارد؛ به علاوه به مالکانی که اقدام به تجمیع کنند دو میلیون تومان وام بلاعوض پرداخت می‌شود.
* * تا پایان سال 1391 کلیه شهرهای دارای بافت فرسوده از طرح نوسازی برخوردار می‌شوند
ایزدی با بیان این‌که پیش بینی شده تا پایان سال 1391 کلیه شهرهای دارای بافت فرسوده از طرح نوسازی برخوردار شوند، ادامه داد: با استناد به این طرح‌ها، مردم، سرمایه‌گذاران ونهادهای متولی می توانند اولویت‌ها را تشخیص دهند.
* * نباید ساخت وساز روی گسل‌های فعال را توسعه می‌دادیم
وی با اشاره به خطر زلزله که کشور را تهدید می کند، اظهار کرد: نباید ساخت وساز روی گسل‌های فعال را توسعه می‌دادیم.
مدیر کل دفتر مطالعات کاربردی و امور ترویجی شرکت مادر تخصصی عمران و بهسازی شهری خاطرنشان کرد: گزارش‌ها نشان می‌دهد بر خلاف تصور ما مناطق جنوبی شهر تهران که به نظر نسبت به زلزله بسیار پر خطرند، روی گسل فعال زلزله قرار ندارند؛ به طوری که منطقه بازار که دارای بافتی فرسوده است، نسبت به زلزله پرخطر نیست، زیرا روی گسل فعال قرار ندارد و این در حالی است که حتی می‌توان گفت خطری که ساختمان‌های بسیار مقاوم در مناطق واقع روی گسل فعال رلزله را تهدید می کند، بسیار بیشتر ازخطری است که متوجه ساختمان‌های نامقاوم واقع در بافت‌های فرسوده‌ای است که روی گسل فعال قرار ندارند.
به گفته او توجه به نقشه گسل‌های شهر تهران نشان می‌دهد منطقه بازار نسبت به زلزله بسیار امن است.