■ بهار متفاوت در بازار مسکن

کشف قیمت مسکن تا پایان خرداد رونق معاملات با رشد ماهانه 15 درصدی از ابتدای تابستان
ارزش معاملاتی املاک در برخی شهرها به قیمت واقعی خود رسیده است یک میلیون واحد مسکونی آماده فروش مانع افزایش احتمالی قیمت تا چند ماه آینده خواهد شد
گروه مسکن - مهدیس ‌فرقانی: آن طور که روسای اتحادیه مشاوران املاک شهرهای بزرگ کشور می‌گویند بازار مسکن در شروع سال جدید تحت‌تاثیر رونق معاملاتی اواخر سال گذشته، دوره «کشف‌قیمت» را سپری می‌کند تا جریان خرید‌وفروش مسکن بعد از دو سال رکود بتواند با وضعیت تازه هماهنگی پیدا کند. در این دوره که حداقل تا دو ماه آینده ادامه دارد، اوضاع بازار ملک به لحاظ حجم معاملات و ارزش قراردادها بدون تغییر محسوس خواهد بود.
سران استانی بنگاه‌های مسکن در عین حال درباره فصل نقل‌وانتقالات که از ابتدای تابستان شروع می‌شود به «دنیای اقتصاد» گفته‌اند در ماه‌های آتی به تدریج میزان خرید و فروش مسکن بین 15 تا 20 درصد به‌صورت ماهانه رشد خواهد کرد، اما انبوه واحدهای در نوبت فروش در بنگاه‌های مسکن، مانع از افزایش احتمالی قیمت خواهد شد. طبق آماری که چندی پیش رییس اتحادیه کشوری مشاوران املاک اعلام کرده نزدیک به یک میلیون فایل فروش واحد مسکونی در لیست انتظار بنگاه‌های مسکن قرار دارد.
به گزارش «دنیای اقتصاد»، در چند روز گذشته از شروع سال جدید، تعداد قراردادهایی که در بازار مسکن به ثبت رسیده در مرز دو هزار فقره بوده که این رقم در مقایسه با اواخر سال قبل، اندکی کاهش را نشان می‌دهد.
‌رییس مشاوران املاک شهر اصفهان در این زمینه به «دنیای اقتصاد» گفت: هم‌اکنون بازار مسکن به قیمت‌های واقعی رسیده و وقت آن است که تقاضای مصرفی بدون عجله و با مطالعه کافی برای خرید مسکن اقدام کند.
رییس اتحادیه بنگاه‌های مسکن اهواز نیز معتقد است در حال حاضر در شهر‌های بزرگ کشور، بیش‌از 85 درصد معاملات مسکن توسط مصرف‌کننده‌ها انجام می‌شود.در همین زمینه رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران گفته است در شرایط کنونی افرادی که به قیمت‌های کنونی اعتماد پیدا کرده‌اند، معامله می‌کنند.
به گزارش «دنیای اقتصاد»، تقریبا از دو ماه قبل از سال نو اکثر خریداران و فروشندگان و همچنین واسطه‌های خرید و فروش املاک و مستغلات در قالب مشاوران املاک در این فکر بودند که با آغاز سال جدید چه سرنوشتی شامل حال بازار مسکن از لحاظ قیمت و میزان ساخت‌وساز و معاملات ملکی خواهد شد. به همین‌خاطر تعداد زیادی از خریداران و فروشندگان که از سال گذشته تصمیم به خرید و فروش ملک داشتند، تا روشن شدن جواب این ابهامات تا به امروز از انجام معامله دست نگه داشتند و منتظر باقی ماندند تا تکلیف‌شان روشن شود.
افزایش قیمت مسکن محال است
مصطفی قلی خسروی، رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران در گفت‌وگو با دنیای اقتصاد، چشم‌انداز بازار مسکن را در 6 ماهه ابتدای سال این چنین پیش‌بینی کرد: قیمت مسکن در سال 89 هیچ‌گونه افزایشی حتی به مقدار بسیار جزئی هم نخواهد داشت.
وی در ادامه افزود: برنامه‌هایی که دولت در پیش گرفته است ادامه روند کاهش قیمت مسکن قطعی است، برای مثال مسکن مهر و تسهیلات بانکی از جمله پرداخت وام 20 میلیون تومانی برای نوسازی، اقداماتی است که دولت برای جلوگیری از افزایش قیمت مسکن در نظر گرفته است.
خسروی در رابطه با پیش‌بینی برخی از افراد که خبر از افزایش قیمت مسکن می‌دهند، اظهار کرد: این عده که مدام در تلاش هستند بازار مسکن را با پیش‌بینی‌های ضد و نقیض آشفته کنند و مردم را به هراس بیندازند، در واقع سوداگران مسکن هستند.
رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران درباره تاثیر احتمالی هدفمند کردن یارانه‌ها بر بازار مسکن گفت: همانطور که در گذشته اعلام کرده بودم اجرای طرح هدفمند کردن یارانه‌ها تاثیر منفی بر بازار مسکن نخواهد داشت، چون کارگروه مسکن راهکارهای متفاوتی برای مواجه شدن بازار مسکن با بحران‌ها ارائه کرده تا با پیش آمدن تغییرات در اقتصاد کشور بازار مسکن از این تحولات مصون بماند.
وی افزود: مردم باید هوشیار و آگاه باشند تا با توهم‌سازی که یکسری از افراد در جامعه ایجاد می‌کنند تصمیم نگیرند بلکه با حقیقت‌سازی که دولت انجام می‌دهد مردم تصمیم خود را در رابطه با معاملات در بازار مسکن بگیرند.
وی درباره میزان معاملات در نیمه نخست سال توضیح داد: افرادی که مصرف‌کننده واقعی هستند افزایش و کاهش قیمت مسکن برایشان فرقی ندارد و معامله خرید یا فروش را انجام می‌دهند، اما آن دسته از سوداگرانی که کاهش و افزایش جزئی قیمت مسکن را برای خود زیان تلقی می‌کنند دست از معامله می‌کشند. در حال حاضر روزانه بیش‌از دو هزار معامله ملکی ثبت می‌شود که این مساله نشان‌دهنده روند کار اقتصادی است. البته این آمار کمی رضایت بخش است؛ چراکه باید افزایش یابد و رقم آن دو برابر شود.
خسروی تصریح کرد: مشاوران املاک انتظار دارند هر روز تعداد معاملات ملکی افزایش داشته باشد، اما این افزایش نباید در جهت رشد قیمت مسکن باشد.مصطفی قلی خسروی در ادامه اظهارات خود افزود: افرادی که واقعا در حرفه ساخت‌وساز مشغول هستند در شرایط رکود و رونق بازار مسکن به فعالیت خود ادامه می‌دهند، اما آنهایی که سوداگر هستند به‌طور قطع در وضعیت‌های مختلف بازار مسکن سود نخواهند کرد؛ چراکه آنها طمع دارند و در شرایط رکود از ادامه ساخت‌وساز منصرف می‌شوند.
خرید مسکن رشد خوبی کرده است
محمد قاسم تابنده، رییس اتحادیه مشاوران املاک استان شیراز درباره وضعیت ساخت‌وساز، قیمت و میزان معاملات در 6 ماهه اول سال 89 به دنیای اقتصاد گفت: اگر وضعیت اقتصادی کشور به همین روال پیش برود و اتفاق خاصی نیفتد بازار مسکن وضعیت سال قبل را دنبال خواهد کرد یعنی بازار راکد و قیمت ثابت باقی خواهد ماند، اما اگر هدفمند کردن یارانه‌ها آغاز شود حداقل 20 درصد افزایش قیمت را خواهیم داشت، زیرا قیمت مصالح و دستمزد کارگران ساختمانی افزایش می‌یابد.
وی میزان معاملات ثبت شده در یک ماه پایانی سال 88 را رضایت‌بخش خواند و گفت: اسفند ماه بازار خرید و فروش با رشد خوبی مواجه شد؛ اما با پیش آمدن تعطیلات نوروزی معاملات کاهش یافت که البته تا پایان فروردین بازار به شرایط معمول خود باز می‌گردد. تابنده افزود: زمانی که اجرای طرح تحول اقتصادی فرا برسد به احتمال زیاد عده‌ای به بازار هجوم می‌آورند و باعث می‌شوند مسکن با اندکی افزایش قیمت روبه‌رو شود. تابنده در ادامه گفت: اکنون ساخت‌وساز در رکود است و آینده ساخت‌وساز به تسهیلات بانکی مربوط می‌شود، زیرا بسیاری از انبوه‌سازان با وام‌های بانکی فعالیت می‌کنند و اگر بانک‌ها وام بدهند انبوه‌سازان به فعالیت خود ادامه می‌دهند، اما اگر سازنده‌ها نتوانند تسهیلات بگیرند
ساخت‌وساز در رکود باقی خواهد ماند.
افزایش تعداد معاملات در راه است علیرضا شعبان‌پور، رییس اتحادیه مشاوران املاک چالوس به «دنیای اقتصاد» گفت: اینکه برخی از افراد اجرای طرح تحول اقتصادی را معضلی برای مسکن می‌دانند، تفکری اشتباه است. زیرا وزارت مسکن و شهرسازی با طرح مسکن مهر و اختصاص واحدهای این طرح به افراد کم درآمد جامعه، سعی کرده است تا میزان تقاضا را کاهش دهد با این حساب اگر میزان تقاضا کم شود و با میزان عرضه برابری کند، افزایش قیمت مسکن ناممکن و غیر قابل تصور است. از سوی دیگر در تمامی مناطق کشور تعداد بسیار زیادی از واحدهای مسکونی و حتی تجاری بدون سکنه باقی مانده و این مساله نشان‌دهنده نیاز مالی خریداران است که قدرت خریدشان ضعیف است، لذا با توجه به این تعداد واحد خالی و تسهیلات مسکن مهر ثبات و حتی کاهش قیمت انتظار می‌رود.
شعبان‌پور درباره میزان معاملات در نیمه اول سال 89 اظهار کرد: میزان معاملات بهتر از سابق خواهد شد به‌خصوص معاملات مربوط به اجاره زیرا خرداد و شهریور زمان جابه‌جایی است و از طرف دیگر آن دسته از افرادی که بر اساس ماموریت‌های شغلی مجبور هستند محل سکونت خود را مدام تغییر دهند باعث افزایش تعداد معاملات می‌شوند.
از سوی دیگر ساخت‌وساز رشدی نخواهد داشت و ثابت باقی خواهد ماند؛ چراکه در گذشته ساخت‌وساز زیاد صورت گرفته و برخی شهرها از واحدهای بدون سکنه اشباع شده است به همین خاطر سرمایه‌گذاران و انبوه‌سازان که معمولا به دنبال سود 50 درصدی هستند وقتی با نبود مشتری و تقاضا مواجه می‌شوند انگیزه‌ای برای ساخت‌وساز ندارند و رشد قیمت هم غیرممکن می‌شود. بدین جهت سعی می‌کنند در بخش دیگری سرمایه‌گذاری کنند، اما در پایان باید به این نکته اشاره شود که ممکن است فقط در شهرهایی که جنبه توریستی دارند افزایش محسوس قیمت دیده شود.
خریداران به قیمت‌ها ایمان آوردند
رسول جهانگیری، رییس اتحادیه املاک استان اصفهان، بازار مسکن را در نیمه اول سال جدید با پیدایش رونق پیش‌بینی کرد و به «دنیای اقتصاد» گفت: در 6 ماه ابتدای سال جاری رکود از بخش مسکن خارج خواهد شد و رونق باز می‌گردد، زیرا مصرف‌کننده واقعی به قیمت‌ها اعتماد پیدا کرده‌اند؛ چراکه قیمت مسکن مدت طولانی است که ثابت است و افزایش قیمت هم پیش‌بینی نمی‌شود. در عین حال اجرای طرح هدفمند کردن یارانه به دلیل اینکه قرار است در طولانی مدت اجرا شود تاثیر آن‌چنانی بر بخش مسکن نخواهد داشت.جهانگیری در ادامه از افزایش تعداد معاملات در نیمه اول امسال خبر داد و افزود: به علت آنکه دوره رشد کاذب قیمت مسکن از بین رفته و قیمت‌ها تقریبا به قیمت پایه برگشته است، حال زمان برداشت توسط مردم رسیده است.
انبوه‌سازان ناراضی از سود عرف بازار
محسن ملکی، رییس اتحادیه املاک استان کرمانشاه درباره پیش‌‌بینی وضعیت بازار مسکن در سال جدید اظهار کرد: بازار مسکن در سال 88 با رکود دست و پنجه نرم کرد و همچنان هم این رکود دیده می‌شود و با این حساب قیمت مسکن افزایش نخواهد یافت. طی مدت گذشته ساختمان‌‌سازی به اندازه کافی صورت گرفته است و اکنون میزان عرضه بیشتر از میزان تقاضا است. وی به «دنیای اقتصاد» افزود: معاملات مسکن احتمالا از نیمه دوم امسال رونق می‌گیرد و جابه‌جایی مستاجران، در 6 ماهه ابتدای سال می‌تواند باعث رشد آمار معاملات شود، اما سازنده‌ها مدتی است که کم فعالیت می‌کنند، زیرا بیشتر آنها انبوه‌سازانی هستند که سرمایه‌گذار هستند و به‌طور تخصصی فعالیت کرده و به این جهت هر کسی نمی‌تواند کار آنها را انجام دهد.
تشویق سازنده‌ها به ساخت‌وساز
رییس اتحادیه مشاوران املاک استان اهواز معتقد است در حال حاضر عمده خرید‌ها در بازار مسکن توسط تقاضای مصرفی انجام می‌شود. بهرام نوذری در این باره به «دنیای اقتصاد» گفت: در گذشته 85 درصد افرادی که در بازار مسکن خرید و فروش می‌کردند دلال و فقط 15 درصد مصرف‌کننده بودند، زیرا قبلا که قیمت مسکن روز به روز افزایش می‌یافت و دلالان سازه‌های نیمه‌کاره را پیش خرید می‌کردند و با قیمت بالایی به خریداران می‌فروختند، اما با راکد شدن بازار این 85 درصد از بازار خارج شدند و دیگر افزایش قیمتی هم صورت نگرفت.
وی در ادامه گفت: در حال حاضر هیچ قیمتی در بازار خریدار ندارد برای مثال اگر به دنبال خرید یک واحد مسکونی باشید با جست‌وجو در بازار متوجه خواهید شد که تعداد پول لازم‌ها افزایش یافته است.
دلال‌ها بازار را ترک کردند
در همین راستا غلام‌حسین دشتی‌نژاد، رییس اتحادیه املاک استان یزد با تایید اطلاعات ارائه شده از سوی نوذری، رییس اتحادیه املاک اهواز به «دنیای اقتصاد» گفت: در گذشته همیشه تعداد دلالان در بازار مسکن بیشتر از تعداد مصرف‌کننده‌ها بود و یکی از فوایدی که رکود بلندمدت در پیش داشت خروج دلالان بود. وی گفت: بعید به نظر می‌رسد که قیمت مسکن در آینده رشد داشته باشد زیرا قیمت زمین در حال تنزل است به همین خاطر هزینه ساخت هم کاهش پیدا می‌کند، اما میزان معاملات به احتمال زیاد کاهش پیدا می‌کند؛ چراکه اغلب مصرف‌کننده‌ها از نظر قدرت مالی توانایی کمی دارند و خرید و فروش صورت نمی‌گیرد.