■ احتمال گرانی مسکن با اجرای طرح تضمین خرید

اواخر سال 90 خروجی پروژه مسکن متری را تعریف می‌کنیم اما 600 واحد که جزء برنامه ما نبوده امسال به مرحله تحویل مشارکت‌دهندگان می‌رسد/در سال 89 احداث 20 هزار واحد مسکونی دارای بافت فرسوده نوسازی می‌شود.
ایلنا: رئیس سازمان نوسازی شهرداری تهران گفت: به افرادی که می‌خواهند در بافت فرسوده سرمایه‌گذاری کنند تضمین خرید داده می‌شود تا اگر نتوانستند آن را بفروشند و با قیمت پایه از آنها خریداری شده و متضرر نشوند، البته این طرح ممکن است بازار مسکن را گران کند.
به گزارش خبرنگار ایلنا، فریدون درویش‌زاده در نشست خبری در پاسخ به این مسئله که این طرح منجر به کاهش عرضه مسکن در یک مدت زمان و افزایش قیمت مسکن می‌شود، گفت: این طرح تا یک ماه آینده تصویب می‌شود و نقاط مثبت و منفی آن مشخص نشده است اما این طرح هم برای بازار مسکن مهر مناسب است و هم انباری از خانه‌های نوساز را که جایگزین فرسوده‌ها شده ایجاد می‌کند، اما در عین حال ممکن است مسکن با اجرای این طرح گران شود.
وی گفت: ‌در حال حاضر 17 میلیون و 400 خانوار شهری و روستایی و پنج میلیون و 800 واحد مسکونی در کشور وجود دارد به طوری که 110 خانوار در 100 واحد زندگی می‌کند اما در شهر تهران دو میلیون و 300 خانوار و دو میلیون و 232 واحد مسکونی وجود دارد که بیانگر سکونت 102 خانوار در 100 مسکن است.
رئیس سازمان نوسازی شهرداری تهران با اشاره به زندگی 18 درصد خانوارهای ایرانی در شهر تهران گفت: تحولات مسکن، رکود و رونق آن در کشور ابتدا از تهران آغاز می‌شود و این در حالی است که سال گذشته سال رکود مسکن بوده است به طوری که در سال 88 نسبت به سال 87 میزان ساخت و ساز به نصف رسیده است.
600واحد مسکن متری امسال تحویل مشتریان می‌شود درویش‌زاده با اشاره به اعلام سه مرحله‌ای فروش متری مسکن گفت: اواخر سال 90 خروجی پروژه را تعریف می‌کنیم اما 600 واحد را که جزء برنامه ما نبوده امسال به مرحله تحویل مشارکت‌دهندگان می‌رسد که تمرکز اصلی آن در منطقه 18 شهرداری تهران است.
وی ادامه داد: در دو مرحله اخیر، 90 میلیارد تومان و مرحله سوم 100 میلیارد تومان از فروش متری به دست آمده و ده هزار نفر خریداری کردند که حدود هزار و 500 واحد می‌شود. درویش‌زاده در بیان سطح بافت‌های فرسوده افزود: 65 هزار هکتار در 300 شهر کشور دارای بافت فرسوده است که از این تعداد 13 هزار هکتار در هفت کلانشهر کشور شناسایی شده و 25 درصد بافت‌های فرسوده را تهران با سه هزار و 268 هکتار به خود اختصاص داده است.
رئیس سازمان نوسازی شهرداری تهران ظرفیت بافت‌های فرسوده را برای تامین مسکن شهر تا 20 سال آینده سه میلیون واحد عنوان کرد و گفت: سالانه باید 150 هزار واحد مسکونی در تهران ساخته شده و از این رقم 90 درصد آن یعنی 135 هزار واحد باید نوسازی شود در واقع نیاز به شهر جدید و مسکن جدید نداریم بلکه می‌توان با نوسازی ظرفیت‌سازی کرد چرا که بافت فرسوده در تهران می‌تواند سالانه 32 هزار و 500 واحد را در خود جای دهد.
وی ادامه داد: 14 هزار بافت ناپایدار داریم که 63 هزار واحد آن شناسایی شده و باید ایمن‌سازی شود این در حالی است که سرانه خدمات شهری در مناطق جنوب به شمال یک به شش بوده و جمعیت ساکن در بافت فرسوده 15 درصد است.
نوسازی 20 هزار واحد مسکونی فرسوده در سال 89 درویش‌زاده گفت:‌در سال 89 احداث 20 هزار واحد مسکونی دارای بافت فرسوده نوسازی می‌شود و در زمینه صدور پروانه در 31 فروردین امسال پنج هزار و 617 واحد مسکونی پروانه ساخت گرفت که در مقایسه با سال گذشته رشد 102 درصدی را نشان می‌دهد.
وی با اشاره به راهبرد جدید سازمان برای خانه‌دار شدن مالکان بدون داشتن پس‌اندازهای قبلی تصریح کرد: پرداخت ودیعه اسکان موقت برای دوران ساخت و ساز که رقم اولیه پیشنهادی ده میلیون تومان است در قالب تسهیلات بانکی به مالکان داده می‌شود.
درویش‌زاده گفت: همچنین یک میلیون تومان وام برای تخریب ساختمان‌های فرسوده به مالکان آنها به استناد مصوبه وزرای کارگروه مسکن پرداخت می‌شود. همچنین امسال به تمامی افرادی که خانه در حال ساخت داشته باشند و بیش از ده واحد باشد تا پایان سال به بهره‌برداری برسد با قیمت کارشناسی پیش‌خرید می‌کنیم.
انباری از خانه‌های نوساز در تهران احداث می‌شود
رئیس سازمان نوسازی شهرداری تهران گفت: برای سرمایه‌گذاران دستورالعملی در حال تدوین است و به افرادی که می‌خواهند در بافت فرسوده سرمایه‌گذاری کنند تضمین خرید داده می‌شود تا اگر نتوانستند آن را بفروشند با قیمت پایه از آنها خریداری شده و متضرر نشوند.
400 میلیارد تومان از فروش اوراق مشارکت تعریف شده است درویش‌زاده افزود: 100 میلیون تومان از اوراق مشارکتی که پس از طرح نواب توانست نصیب شهرداری شود مرحله اول را گذرانده و امسال هزینه کرد آن در ناحیه امام علی تعریف شود که 100 هزار مترمربع زیربنای جدید ایجاد می‌کند.
وی افزود: 300 میلیارد تومان دیگر نیز از مرحله دوم انتشار اوراق مشارکت تا یک ماه آینده آغاز می‌شود و در صورت جذب نیمه دوم سال باز هم در ناحیه امام علی 250 هزار مترمربع ساخت و ساز شروع می‌شود.
درویش‌زاده گفت: امسال سند راهبردی زمین‌های ذخیره‌ نوسازی بافت نیز آماده می‌شود و همه اسناد توسعه محله‌های فرسوده شهر نیز به اتمام می‌رسد این در حالی است که 70 محله فرسوده در شهر وجود دارد.