■ نرخ‌های اجاره بیش‌از این رشد نمی‌کند

اکونیوز: رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در این باره گفت: اجاره‌بهای مسکن در شهر تهران در دو ماه اخیر رشد حداکثری پیدا کرده و در ماه رمضان بیش از این افزایش پیدا نمی‌کند.
به گزارش خبرگزاری اقتصادی ایران(econews.ir)، "قلی خسروی" با بیان این مطلب افزود: دهه دوم ماه رمضان را برای بازار مسکن با رکود پیش‌بینی کرد؛ چراکه دهه اول و سوم این ماه با شروع و پایان این دوره ادغام می‌شود و شاید به همین علت اتفاق خاصی روی ندهد.
وی گفت: بازار مسکن از امروز به مدت یک ماه فضای متفاوتی نسبت به سایر ماه‌های سال را تجربه می‌کند. مشاوران املاک می‌گویند: همه ساله با شروع ماه رمضان، کشش انجام معاملات ملکی به‌خاطر کاهش میزان مراجعه دو طرف -خریدار و فروشنده- ضعیف می‌شود، که نتیجه آن رکود معاملاتی حداکثر تا پایان شهریورماه است.
هرچند تقارن ماه رمضان با آخرین ماه از فصل نقل و انتقال، فرصت مجددی را برای تداوم آرامش قیمت خرید مسکن فراهم می‌آورد، اما اظهارات مشاوران املاک درباره بازار اجاره قابل تامل است.
در حال حاضر مراجعه مستاجران به بنگاه‌های مسکن به قدری زیاد است که آنها بعید می‌دانند «رکود رمضان» تاثیری در کاهش التهاب بازار اجاره داشته باشد. بنا بر گزارش دنیای اقتصاد مصطفی قلی‌خسروی تصریح کرد: کاهش آنی نرخ اجاره آن هم در نیمه اول ماه رمضان بعید است، اما احتمالا در دهه آخر ماه، نرخ‌ها آماده برگشت به وضعیت قبل از تابستان می‌شود.
طبق گفته اکثر مشاوران املاک در سطح تهران، بازار مسکن به اندازه‌ای حساس و تاثیرپذیر است که با کوچک‌ترین اتفاق حتی در حد یک پیشنهاد، ممکن است با تحولی بزرگ روبه‌رو شود. اکنون با فرا رسیدن ماه رمضان بسیاری از فعالان در بازار مسکن منتظر هستند تا تاثیرگذاری این ماه را بر روی حجم معاملات فروش و همچنین میزان قرارداد‌های اجاره لمس کنند.
به عقیده اکثر بنگاهداران مسکن، امسال ماه رمضان تاثیر خاصی بر بازار خواهد گذاشت؛ زیرا تابستان از نظر بازار اجاره یکی از زمان‌های جابه‌جایی برای مستاجران به‌شمار می‌آید و حال که ماه رمضان به طور تقریبی با دو ماه آخر فصل تابستان ادغام شده احتمال دارد بازار مسکن را دستخوش تغییر کند. رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران اظهار کرد: در این ماه تخلفات معاملاتی در بازار مسکن کاهش شدید پیدا می‌کند و همچنین نرخ‌های پیشنهادی که مالکان ارائه می‌دهند نیز تعدیل می‌شود.
قلی خسروی افزود: طی یک ماه آینده، اجاره‌بها بدون رشد ثابت باقی خواهد ماند.
سرنوشت نامشخص بازار مسکن
از سوی دیگر مجید صالحی مشاوری در بنگاه صالحی در محدوده خیابان زمزم در این باره گفت: هر ساله با شروع شدن ماه رمضان بازار مسکن با کسادی روبه‌رو می‌شد، اما امسال متفاوت از سال‌های پیش است؛ چراکه روزهای فعلی بازار مسکن مصادف با ماه رمضان شده و همین مساله ممکن است باعث پیش آمدن یکسری اتفاقات در بازار شود.
وی در ادامه افزود: آن دسته از مالکانی که فروشنده واقعی هستند، ملک خود را تحت هر شرایطی در بازار، معرفی می‌کنند پس در ماه رمضان نمی‌توان توقع داشت که فروشنده‌ها پا پس بکشند؛ اما در عین حال از تعداد متقاضیان در بازار کاسته می‌شود.
این مشاور املاک تاکید کرد: به طور یقین آن دسته از مستاجرانی که فرصت کافی برای جست‌وجوی ملک جدید برای سکونت ندارند در این ماه به رفت‌وآمدهای خود در بنگاه‌ها ادامه می‌دهند؛ به خصوص افرادی که سال گذشته مشابه همین ماه قرارداد اجاره خود را ثبت کردند و حال زمان اعتبار آن به پایان رسیده است.
صالحی به این مساله اشاره کرد: در نیمه اول ماه رمضان بازار مسکن احتمال دارد کمی سردرگم شود؛ اما به طور یقین در نیمه دوم این ماه، بازار اجاره دوباره به جنب و جوش می‌افتد؛ زیرا بسیاری از مستاجران با نزدیک شدن به پایان ماه رمضان به جست‌وجوی واحد مورد نظر می‌پردازند تا حداقل بعد از این ماه جابه‌جا شوند.
احتمال کاهش 5درصدی نرخ اجاره
همچنین رسول فلاحی در بنگاه یاران واقع در منطقه تهرانپارس درباره وضعیت بازار مسکن در ماه رمضان گفت: معمولا فصل تابستان اوج قراردادهای اجاره و معاملات فروش واحدهای مسکونی است.
وی خاطرنشان کرد: فروشندگان همیشه و در همه حال در بازار مسکن حضور دارند؛ اما حضور خریداران این چنین نیست و اکنون مدت زیادی است که بازار خرید و فروش در این محدوده کساد است و پیش‌بینی می‌شود در ماه رمضان بازار به همین روال باقی بماند.
فلاحی تاکید کرد: پیش‌بینی نشان می‌دهد که طی این 30 روز از تعداد متقاضیان در بازار اجاره و بر اساس این رویداد نرخ اجاره به میزان 5 درصد کاسته شود.
این بنگاهدار دهه دوم ماه رمضان را برای بازار مسکن با رکود پیش‌بینی کرد؛ چراکه دهه اول و سوم این ماه با شروع و پایان این دوره ادغام می‌شود و شاید به همین علت اتفاق خاصی روی ندهد.
مالکان از خریداران توقع ندارند
از طرف دیگر یکی از فعالان مسکن هفت محدوده سردار جنگل در این رابطه اظهار کرد: در اکثر سال‌ها در حین ماه رمضان، استقبال از بازار مسکن کاهش می‌یابد و به همین خاطر مالکانی که واحدهای خود را این موقع به بازار می‌سپارند توقع ندارند که با استقبال خوبی از سوی خریداران مواجه شوند و این بازخورد را امری طبیعی می‌دانند.
مجید ایمانی در ادامه افزود: با شروع ماه رمضان رفت و آمد در بازار به طور یقین کاهش خواهد یافت؛ چراکه از اواخر خردادماه تا به امروز شاهد مستاجران زیادی در بازار بوده‌ایم که اکثر آنها سعی بر این داشتند که تا قبل از شروع ماه رمضان جابه‌جا شوند و به همین علت اگر از ابتدای تابستان را در نظر بگیرید نزدیک به 51 روز متقاضیان در بازار اجاره فرصت برای جست‌وجو و جابه‌جایی را داشته‌اند.
وی گفت: پیش‌بینی می‌شود نرخ اجاره و فروش ثابت باقی بماند؛ چراکه قیمت فروش به اندازه کافی افت کرده و امکان بیشتر برای کاهش قیمت ندارد و از سوی دیگر اکنون فصل کاسبی مالکان در بازار اجاره است و محال به نظر می‌رسد که آنها نرخ اجاره را منصفانه‌تر اعلام کنند.
خریداران یک ماه بیشتر سرمایه‌گذاری می‌کنند
در همین حال آرش رفیعی یک مشاور املاک فعال در خیابان فرشته، بنگاه اریکه درباره وضعیت بازار مسکن در ماه رمضان تصریح کرد: با شروع ماه رمضان این احتمال بسیار زیاد است که بازار خرید و فروش واحدهای مسکونی متوقف شود و حجم معاملات با افت ناگهانی مواجه شود، چراکه افرادی که به عنوان خریدار در بازار هستند بودجه خرید را آماده در دست دارند پس هر زمان که اراده کنند، می‌توانند واحد مورد نظر خود را خریداری کنند پس ترجیح می‌دهند طی این 30 روز پول خود را از بانک خارج نکنند و در فاصله یک ماه از سود بیشتری بهره‌مند شوند، اما همچنان فروشنده‌ها در بازار حضور خواهند داشت و به نظر می‌رسد قیمت‌های پیشنهادی برای فروش سیر نزولی نداشته باشد؛ زیرا ماه رمضان تنها 30 روز از بازار مسکن را تحت تاثیر خود قرار می‌دهد.
وی خاطرنشان کرد: در روزهای ابتدایی ماه رمضان کسادی در بازار مسکن بیشتر حس خواهد شد، اما هر چه به اواسط و انتهای این ماه نزدیک شویم به علت انگشت شمار شدن روزها به پایان شهریورماه، ممکن است استقبال از بازار رونق پیدا کند.
در بازار اجاره تقاضا زیاد و عرضه کم است
در همین راستا یکی از بنگاهداران مسکن در منطقه نارمک در این رابطه تاکید کرد: اگرچه حدود 51 روز از فصل تابستان گذشته است، اما بازار اجاره واحدهای مسکونی هنوز پررفت و آمد است و این مساله بیانگر میزان تقاضا و همچنین عرضه است.
حسین معین تاکید کرد: پیش‌بینی می‌شود حداقل در بازار اجاره روند معاملات با توجه به این تفاسیر طی یک ماه آینده متوقف نمی‌شود؛ زیرا این روزها شاهد مراجعه‌کنندگان زیادی در بازار هستیم.
این مشاور املاک به این مساله اشاره کرد: شاید خریداران عجله‌ای برای خرید نداشته باشند، اما مستاجران هنگامی که به بازار رجوع می‌کنند مشخص است زمان جابه‌جایی‌شان فرا رسیده است.
حسین رفیع نظر متفاوتی درباره وضعیت قیمت فروش در بازار مسکن طی دوره ماه رمضان دارد. وی معتقد است با کاهش مراجعه خریداران به بازار آن دسته از فروشنده‌هایی که به مبلغ حاصل از فروش ملک خود نیاز دارند قیمت‌های فروش را کاهش می‌دهند.
کسادی بیشتر بازار مسکن طی 30 روز آتی
بنا بر گزارش دنیای اقتصاد صفر اسماعیل زاده یکی از فعالان بازار مسکن در محدوده خانی‌آباد، حجم معاملات و میزان مراجعه متقاضیان را با شروع شدن ماه رمضان با افت چشمگیری توصیف کرد و گفت: در این مدت حجم معاملات و همچنین تعداد خریداران در بازار بسیار کاسته خواهد شد اگرچه چند ماهی است که خریداری به بازار مراجعه نکرده، اما وضعیت از این هم بدتر خواهد شد.
وی همچنین عنوان کرد: بسیاری از مستاجران ساکن در این منطقه در دو ماه گذشته جابه‌جا شده‌اند و آن دسته از متقاضیان که موفق به جابه‌جایی نشدند به جست‌وجوی خود ادامه خواهند داد؛ اما به طور کلی ادغام این ایام با یک ماه از فصل جابه‌جایی موجب شد تا مستاجران از خردادماه به فکر جابه‌جایی باشند و سریع‌تر بازار را ترک کنند.