در خبرها آمده است که براساس داده های مرکز آمار ایران قیمت مبادله واحدهای مسکونی و اجاره بها در شهر تهران در فصل بهار 1389 نسبت به بهار سال گذشته حدود 20 درصد افزایش یافته است.
لازم به توضیح است که چه داده های جمع آوری شده از منابع مستقل و چه مشاهدات روزمره بازار مؤید چنین افزایشی در قیمت مسکن نمی باشد. مسئله اینجاست که داده های اعلام شده توسط مرکز آمار منعکس کننده مبادله های ثبت شده در سامانه معاملات مسکن است. باید توجه داشت که تعمیم قیمت های ثبت شده در این سامانه به کل معاملات شهر تهران مستلزم این است که یا همه معاملات مسکن در شهر تهران از یکسال گدشته در این سامانه ثبت شده باشد و یا این که آن معاملات ثبت شده در سامانه نمونه تصادفی از کل جامعه آماری باشد که هیچ کدام از این فرضیات را نمی توان تأیید کرد. متأسفانه داده های مربوط به قیمت مسکن در شهر تهران که توسط مرکز آمار ایران و با همکاری وزارت مسکن و شهرسازی به صورت فصلی تهیه می شود معمولاً با تأخیری شش ماهه منتشر می شود و این امر بهره گیری از این داده ها و اتخاذ سیاست های مناسب توسط دست اندرکاران و فعالین بازار را با دشواری و ابهام روبرو می سازد، و این مشکلی است که در موارد داده های سایر بخش های اقتصادی نیز وجود دارد به طوری که حتی انتشار تولید ناخالص سالانه که از پایه ای ترین داده ها برای تحلیل وضعیت اقتصادی کشور است و همه ساله به طور منظم توسط بانک مرکزی منتشر می شد متوقف شده و هنوز داده های مربوط به تولید ناخالص ملی در سال 1387 در دسترس تحلیل گران اقتصادی قرار نگرفته است. به هر حال داده های تهیه شده توسط سایر منابع نشان دهنده این است که قیمت مسکن در شهر تهران در یک سال گذشته یعنی از تابستان 1388 تا امروز تغییر چندانی نداشته و هر چند سقوط قیمت ها در سال 1387 متوقف شده ولی نشانه های قوی دال بر افزایش قیمت مسکن در شهر تهران دیده نمی شود و حتی به نظر می رسد که افزایش بسیار خفیف قیمت های مسکن در شهر تهران در زمستان 1388 و بهار 1389 در تابستان کمرنگ تر شده باشد.
|
