گروه مسکن- مریم علیزاده: واسطه‌های خرید و فروش زمین در تهران می‌گویند بازار این کالای کمیاب هیچ رابطه منطقی با بازار مسکن ندارد و «رکود و رونق» یا «کاهش و افزایش» قیمت مسکن، تاثیر قابل ملاحظه‌ای بر بازار زمین نمی‌گذارد.
دلالان زمین در عین حال معتقدند چند عامل محدود و شاخص، در تعیین قیمت معاملاتی زمین نقش بازی می‌کنند که از جمله آن، موقعیت منطقه‌ای زمین است. هم‌اکنون در محله‌هایی از تهران که حجم ساخت‌وساز زیاد است و عمده انبوه‌سازان در آنجا متمرکز هستند، قیمت زمین از میانگین قیمت بالاتر است. از طرف دیگر فراوانی زمین در یک محله نیز رابطه مستقیم با ارزانی آن دارد. به عنوان مثال در بخش‌هایی از جنوب پایتخت که زمین خالی وجود ندارد، قیمت از شمال شهر بالاتر است. در بخش‌های مرکزی تهران که اوضاع ساخت‌وسازهای تجاری رونق دارد و عمده ساختمان‌ها با کاربری تجاری فروخته می‌شود، خرید و فروش زمین با قیمت‌های توافقی انجام می‌شود و ضابطه به‌خصوصی برای تعیین قیمت حکمفرما نیست. نکته جالب توجهی که در بازار معاملات زمین شهر تهران دیده می‌شود، فاصله زیاد قیمت‌ها در یک منطقه خاص است. به عنوان مثال برابر آنچه سامانه خرید اینترنتی مسکن موسوم به ایران‌فایل معرفی کرده، در محله نیاوران قطعات زمین از قیمت متری 5/2 میلیون تومان تا 19 میلیون تومان برای فروش عرضه شده است. در بازار مسکن، هرگز چنین فاصله نجومی قیمت بین املاک موجود در یک منطقه دیده نمی‌شود که اگر هم دیده شود، مشخصات سازه، ویژگی‌های منحصر به فرد داخل ساختمان و امکانات لوکس دلیل قیمت بالا می‌تواند باشد. به گزارش خبرنگار دنیای‌اقتصاد، در بخشی از مناطق غربی تهران که ساخت‌وساز با متراژ‌های کوچک رونق دارد، قیمت زمین نیز اندکی بالا تعیین می‌شود. هر چند در این مناطق فراوانی زمین‌های خالی و در نوبت فروش نیز نسبت به سایر مناطق زیاد است. طبق گفته مشاوران املاک، هم‌اکنون بازار زمین در شهر تهران همچون سال گذشته در اختیار سازنده‌ها و بساز و بفروش‌ها قرار دارد و با حجم ثابت معامله در جریان است. مشاوران املاک می‌گویند قیمت زمین طی ماه‌های اخیر تغییر قابل ملاحظه‌ای نداشته است.
|
