یک کارشناس مسکن با اشاره به اینکه برای حل مشکل مسکن باید به دنبال راهکار دراقتصاد کلان باشیم و اجرای اقتصاد کلان را اصلاح کنیم، گفت: در اقتصاد سالم تزریق نقدینگی منجر به ایجاد شغل می‌شود، اما در شرایط فعلی دلالی را دامن می‌زند.
تورج دانشور در گفت‌وگو با خبرنگار خبرگزاری دانشجویان ایران(ایسنا)، با اشاره به این که اگر به صورت ضربتی مسکن را از رکود خارج کنیم، نتیجه آن تاثیرزیادی نخواهد داشت، تصریح کرد: پرداخت تسهیلات نیز نمی‌تواند تاثیر چندانی در تغییر وضعیت بخش مسکن داشته باشد، چرا که میزان تسهیلاتی که پرداخت می‌شود در سبد ساخت و ساز چندان تاثیرگذار نیست، اما اثری پارادوکسی (متناقض) دارد؛ به گونه‌ای که نقدینگی به بازار مسکن وارد می‌شود، اما تولید ناخالص ملی باعث گردش سرمایه‌ها نمی‌شود. وی در پاسخ به این سوال که در شرایط فعلی مهمترین مشکل بخش مسکن چیست؟ اظهار کرد: رکود اقتصادی مهمترین مشکلی است که بخش مسکن با آن روبه‌روست. او با بیان این که در شرایط فعلی کلیه بخش‌های اقتصاد کلان ایران اعم از کشاورزی، صنعت و امثال آن با مشکل روبه رو هستند، خاطرنشان کرد: در شرایطی که کلیه بخش‌های اقتصادی با نقصان روبه‌رو هستند، نمی‌توان بخش مسکن را از رکود خارج کرد. این مدرس دانشگاه در ادامه افزود: تزریق پول به بازار در شرایطی راهگشاست که تولید ناخالص ملی باعث گردش آن شود و این در حالی است که این مکانیزم در کشور ما ضعیف عمل می‌کند. وی با اشاره به اینکه تزریق پول به بخش مسکن از طریق پرداخت تسهیلات - که مانند مسکن عمل می‌کند - چاره کار نیست، تصریح کرد: دولت‌ها در کشورهای صنعتی اروپایی حدود 70 درصد هزینه خرید مسکن مردم را تامین می‌کنند، اما در کشور ما افراد برای خرید مسکن باید حدود 90 درصد هزینه خرید را خودشان تامین کنند. این کارشناس مسکن در پاسخ به این سوال که آیا افزایش میزان تسهیلات می‌تواند راهگشا باشد؟ گفت: تنها پول نمی‌تواند مشکل مسکن را حل کند، بلکه باید موارد دیگری از جمله قیمت زمین، عوارض شهرداری‌ها، قیمت مصالح و امثال آن‌ها نیز مورد توجه قرار گیرد. وی ادامه داد: پرداخت تسهیلات خرید مسکن در سال‌های گذشته به دلیل پایین بودن سهم آن‌ها در قیمت مسکن چندان تاثیرگذار نبود، اما مجموع این تسهیلات با ورود به بازار مسکن منجر به بروز تورم شد. او خاطرنشان کرد: در شرایطی که یک جامعه درگیر دور باطل رکود می‌شود، تزریق نقدینگی و افزایش قیمت‌ها را در پی دارد و اگر سیاست‌های انقباضی اتخاذ شود، بیکاری افزایش می‌یابد. به گفته وی در چنین شرایطی دولت باید از وام‌های کلان نهادهای بین‌المللی استفاده و نقدینگی را در اقتصاد سالم تزریق کند تا در پی آن تولید ناخالص ملی افزایش و اشتغال ایجاد و در نتیجه قیمت‌ها متعادل شود. دانشور با بیان اینکه در گذشته از چنین وام‌هایی استفاده شده است، خاطر نشان کرد: متاسفانه ازاین تسهیلات به خوبی استفاده نکرده‌ایم.
|
