■ برای نوسازی واحدهای مسکونی فرسوده به واحدهای بدون سند هم تسهیلات پرداخت می‌شود

بانک‌ها برای پرداخت تسهیلات نیاز به وثیقه دارند، اما از آنجا که در بخشی از مناطق فرسوده واحدهای مسکونی فاقد سند هستند، تدابیری اندیشیده شده تا مالکان واحدهای مسکونی بدون سند در شهرهای زیر 25 هزار نفر بتوانند با ارائه چک و ضمانت یک کارمند رسمی بتوانند تسهیلات دریافت کنند.
مدیرکل دفتر تجهیز منابع و مشارکت‌های مردمی شرکت مادر تخصصی عمران و بهسازی شهری در گفت و گو با خبرنگار مسکن خبرگزاری دانشجویان ایران(ایسنا)، با اشاره به مشوق‌های در نظر گرفته شده برای سرعت بخشیدن به روند نوسازی بافت‌های فرسوده افزود: همچنین در شهرهای بالای 25 هزار نفر افراد می‌توانند سند ملک دیگری را به بانک ارائه کنند.
بهرام وهابی با اشاره به اینکه طی دو سال اخیر اتفاقات مطلوبی در راستای بهسازی و نوسازی بافت‌های فرسوده افتاده است، اظهار کرد: رویکرد ما توجه بیشتر نسبت به جلب مشارکت مردم به عنوان عناصر اصلی بوده است واین امر دربرنامه‌ها و روش‌هایی که طی دو سال اخیر برای بهسازی بافت به کار گرفته شده، آشکار است.
* * بهسازی 100 هزار واحد مسکونی در سال جاری
این مقام مسوول ادامه داد: امسال ساخت وساز 100 هزار واحد مسکونی را در بافت‌های فرسوده پیش‌بینی کرده‌ایم، اما در صورت استقبال مردم زمینه برای افزایش حمایت‌ها فراهم است؛ به طوری‌که می توانیم متناسب با افزایش استقبال مردم تسهیلات بیشتری پرداخت ‌کنیم.
او ادامه داد:‌ برای افزایش مشارکت مردم بسته‌های حمایتی باید به گونه‌ای تعریف شود که مردم از حمایت‌های کامل دولت و شهرداری‌ها برخوردار شوند.
وی تصریح کرد: مردم اعم از ساکنان بافت، سازندگان و انبوه‌سازان اصلی ترین عناصر برای بهسازی هستند؛ به طوری که اگر فرایند بهسازی را به عنوان یک مثلث در نظر بگیریم، مردم اصلی‌ترین پایه و معیار به شمار می‌روند و بسته‌های حمایتی و کمک‌های دولت و شهرداری‌ها نقش‌های بعدی را ایفا می‌کنند. به عبارت دیگر کمک‌های دولت و شهرداری‌ها به کمک بسته‌های حمایتی می‌آید و مردم را در راستای بهسازی تشویق می‌کنند.
* * تخفیف 50 تا 100 درصدی شهرداری در صدور پروانه ساختمانی
مدیرکل دفتر تجهیز منابع و مشارکتهای مردمی شرکت مادر تخصصی عمران و بهسازی شهری ایران تصریح کرد: در گذشته شهرداری‌ها کمتر تمایل به ارائه تخفیف درعوارض صدور پروانه ساختمانی داشتند، اما از آنجا که دولت بنا به ماده 19 قانون ساماندهی مکلف و موظف شده تخفیقات توسط شهرداری‌ها را به آن‌ها برگرداند، شهرداری‌ها اقدام به ارائه تخفیف از 50 تا 100 درصد کرده اند و در نتیجه این چرخه کامل شده است.
وی ادامه داد: در این زمینه در شهر تهران شهرداری در مناطق هفت تا 20 تخفیف 100 درصدی را برای واحدهای مسکونی و حداقل 70 تا 80 درصد برای واحدهای تجاری در نظر گرفته است. شهرداری‌ها موظفند تخیف‌های کمتر از 100 درصد را تقسیط کنند.
* * اعطای وام ساخت بدون سپرده برای بهسازی بافت‌های فرسوده
این مقام مسوول با اشاره به این‌که بسته حمایتی اجزای بسیاری دارد، تصریح کرد: اعطای وام ساخت بدون سپرده برای صنعتی سازی به میزان 25 میلیون تومان وبرای روش غیر صنعتی به میزان 20 میلیون تومان با نرخ سود 12 درصد که از محل خط اعتباری مسکن مهر پرداخت می‌شود، از جمله بندهای این بسته حمایتی است.
وی قابلیت تبدیل مشارکت به فروش اقساطی را از جمله مزایای این تسهیلات اعلام و اظهار کرد: بانک‌ها متعهد شده‌اند که این امر را در بافت‌های فرسوده اعمال کنند.
وهابی با اشاره به این‌که به رغم استفاده از خط اعتباری مسکن مهر، تسهیلات بدون قرمز کردن فرم (ج) پرداخت می‌شود، گفت: در حال مذاکره هستیم تا نرخ سود تسهیلات در بافت‌های فرسوده را کاهش دهیم؛ به طوری که افراد با قرمز کردن فرم (ج) بتوانند از تسهیلات با نرخ سود پایین بهره‌مند شوند.
وی امکان ادامه دوره مشارکت و فروش اقساطی تا 15 سال را از دیگر مزایای این تسهیلات خواند و گفت: سازنده می‌تواند تسهیلات را تا سقف سه نفر به نام خود و اعضای خانواده‌اش (هسمر و فرزند صغیر) به فروش اقساطی تبدیل کند تا وامی را که دریافت کرده به صورت یک جا به بانک پرداخت نکند.
* * مشارکت بیشتر مردم به فرهنگ‌سازی نیاز دارد
وی با اشاره به این‌که تحقق مشارکت بیشتر مردم علاوه برتهیه بسته‌های حمایتی به فرهنگ‌سازی نیز نیاز دارد، گفت: در این راستا اطلاع رسانی باید از طریق رسانه‌ها، مطبوعات، بروشور و امثال آن انجام شود.
او با اشاره به این‌که شرکت عمران و بهسازی شهری برنامه‌های بسیاری در این راستا دارد، خاطرنشان کرد: با توجه به وسعت بافت‌ها و همچنین حجم افرادی که به صورت پراکنده در این مناطق زندگی می‌کنند، هیچ گاه حجم اطلاع رسانی کافی نخواهد بود.
به گفته او 8.5 میلیون نفر در بافت‌های فرسوده حدود 400 شهر کشور و در عرصه‌ای به وسعت 70 هزارهکتارزندگی می‌کنند.
مدیرکل دفتر تجهیز منابع و مشارکتهای مردمی شرکت مادر تخصصی عمران و بهسازی شهری افزود: نماینده شرکت مسکن‌سازان استان، شهرداران شهرها و در کلان‌شهرها شهرداران مناطق می‌توانند مردم را برای دریافت تسهیلات به بانک معرفی کنند.
وی ادامه داد: با بانک و کارگروه مسکن هماهنگ کردیم که از کل تسهیلات، یک میلیون تومان برای تخریب هر واحد مسکونی در زمان تخریب به مالک پرداخت شود.
* * پرداخت بخشی از ودیعه مسکن به مالکان واحدهای مسکونی در بافت‌های فرسوده
او در ادامه با اشاره به اینکه در نظر داریم به بسته حماتی ودیعه مسکن را اضافه کنیم، تصریح کرد: ودیعه مسکن در شهرها و مناطق مختلف متفاوت است، اما قصد داریم بخشی از ودیعه کامل مسکن را به مالکان ساکن که در محل پروژه پرداخت کنیم.
هماهنگ شده که این میزان به صورت یکجا پرداخت شود، با سود 12 درصد و در پایان دوره نیز به صورت یک جا بازپرداخت شود.
* * پرداخت 2 میلیون تومان بلاعوض برای تجمیع کنندگان
این مقام مسوول با اشاره به این‌که واحدهایی که در بافت‌های فرسوده واقع شدند، دارای عرصه‌های کوچکی هستند، افزود: در نظر داریم به منظور جلوگیری از ریزدانگی و تشویق به تجمیع به مالکانی که اقدام به تجمیع کنند، به ازای هر پلاک مبلغ دو میلیون تومان پرداخت کنیم.
او با بیان این‌که انرژی که صرف توانمند شدن مردم کردیم، در حال نتیجه دادن است، اظهار کرد: محاسبات نشان می‌دهد ساخت هر واحد مسکونی نوساز حداقل هشت میلیون تومان برای مالک سود دارد.
وی با بیان اینکه انبوه‌سازان بیشتر به دنبال تملک بافت‌های فرسوده هستند، تصریح کرد: به دلیل مشکلاتی که وجود داشت، طی سنوات گذشته انبوه‌سازان کمتر از این امر استقبال کردند، اما با پشتیبانی‌هایی صورت گرفته و کمک برای تجمیع انبوه‌سازان برای مشارکت تشویق می‌شوند.