اقتصاد > مسکن - افزایش 21 درصدی اجاره بها در بهار امسال اتفاقی بود که از نظر وزیر مسکن اتفاق عجیبی نیست.
علی پاکزاد: آخرین گزارش مرکز امار ایران از معاملات مسکن در شهر تهران طی فصل بهار نشان میدهد میزان اجاره بهای واحدهای مسکونی در این دوره نسبت به مدت مشابه در سال 88 معادل 21 درصد افزایش پیدا کرده است و این در حالی است که وزیر مسکن در نیمه تیرماه با انتقاد از اخبار منتشر شده در مورد رشد اجاره بها اخبار را غیر واقعی دانسته بود و اعلام کرده بود در بازار مسکن اتفاق عجیبی رخ نداده است وافزایش 5 تا 6 درصدی اجاره بها در فصل تابستان که فصل جابجایی هاست اتقاف عجیبی نیست.
این اظهارات در حالی صورت می گیرد که افزایش بهای 21 درصدی اجاره بها در فصل بهار که فصل جابجایی در بازار اجاره محسوب نمی شود اتفاق افتاده است و اگر جمع جبری افزایش قیمت اجاره بها را بر اساس اظهارات وزیر مسکن از ابتدای سال 89 تا تیرماه محاسبه کنیم می توان گفت در یک دوره چهار ماهه اجاره واحدهای مسکونی در تهران معادل 26 تا 27 درصد رشد کرده است که البته شاید این رقم بازهم از نظر وزیر مسکن اعجاب انگیز نباشد ولی اگر متوسط اجاره بهای مناطق مختلف شهر تهران را در پایان بهار (براساس گزارش مرکز آمار) برای یک اپارتمان 75 متری ( مقیاس استاندارد مسکن مهر) معادل 645 هزار تومان در ماه است (البته با احتساب رهن). میزان رشد اجاره بها در تهران این رقم بر اساس براوردهای مرکز آمار در بهار سال 88 این رقم معادل 510 هزار تومان بوده است یعنی رشدی در حدود 135 هزار تومان طی یک سال و البته در همین دوره پایه حقوق تامین اجتماعی در حدود 60 هزار تومان افزایش پیدا کرده است و از 240 هزار تومان سال 88 به رقم 303 هزار تومان در سال 89 رسیده است یعنی هنوز پایه حقوق تامین اجتماعی برای مردم تهران معادل نصف متوسط اجاره بهای ماهیانه برای یک واحد 75 متری است. بر اساس آمارهای منتشر شده از سوی مرکز آمار ایران که از سامانه معاملات مسکن استخراج شده است در بهار سال 89 میزان اجاره بهای حداقل و حداکثر در شهر تهران به ازای هر متر مربع به اضافه سه درصد میزان رهن معادل 1100 و 31هزار تومان بوده است یعنی حداکثر اجاره بها در شهر تهران 28 برابر حداقل اجاره بها است در حالی که در بهار سال 88 حداقل و حداکثر اجاره بهای ثبت شده 2هزار و 22 هزار تومان بوده است یعنی در همین دوره ای که اتفاقات عجیبی دربازار مسکن کشور رخ نداده است میزان حداق و حداکثر اجاره بها از 11 برابر به 28 برابر افزایش پیدا کرده است. هرچند ذکر نکردن این نکته درست نیست که حداقل اجاره بهای ثبت شده در سال 89 معادل 1100 تومان به ازای هر متر مربع بوده است در حالی که این رقم در سال 88 معادل 2هزار تومان به ثبت رسیده است و می توان گفت اجاره بهای واحدهای مسکونی ارزان قیمت در این دوره افت داشته است که این مسئله می تواند با اهتمام دولت جهت تامین مسکن اقشار پایین دست جامعه رابطه داشته و ناشی از اجرای طرح مسکن مهر باشد ولی در عمل آنچه در دیگر بخش های بازار مسکن رخ داده است خبر از بی برنامگی وزارت مسکن در مورد مسکن طبقات میانی جامعه دارد که در میان مدت می تواند به سقوط این طبقات به دهکهای پایینی یا افزایش فقر منجر شود. زیرا افزایش بهای مسکن در شرایطی که سهم مسکن در هزینه خانوار از مرز 39 درصد در سال 87 فراتر رفته است می تواند به معنی عبور این هزینه از خط قرمز محسوب شود هرچند تامیم دادن وضعیت بازار مسکن شهر تهران به کل کشور قابل انجام نیست ولی می تواند تا حدی این وضعیت را در شهرهای بزرگ کشور شبیه سازی کرد. نیکزاد در جای دیگری از مصاحبه رسانه ای خود عنوان می کند: متاسفانه دستهایی در کار بودند که قصد داشتند فضای بازار مسکن کشور را با التهاب مواجه سازند اما وزارت مسکن با انجام اقداماتی، اگر نگوییم موفق به پایین آوردن اجاره بها شده اما روند رو به رشد آنرا تحت کنترل خود درآورده است. وی در ادامه می گوید اینکه افراد مطرح کننده گرانی اجاره بها همان هایی هستند که خبر از افزایش ناگهانی قیمت مسکن در فروردین ماه می دادند ، اما همانطور که مردم مشاهده کردند قیمت مسکن نه تنها در فروردین ماه بلکه در ماههای اردیبهشت و خرداد نیز افزایش نیافت و بررسی میانگین اجاره بها در متر مربع در فصل بهار حاکی از کاهش قیمتها در این بخش است. این استدلال البته با توجه به گزارش مرکز امار به طور کل منتفی می شود و البته به دلیل انکه این نوع گزارش ها به طور حتم قبل از رسانه ای شدن در اختیار وزیر قرار می گیرد چند روز پیش وزیر مسکن اعلام کرد افزایش قیمت مسکن تنها به تهران محدود می شود و در دیگر شهرهای کشور چنین وضعیتی رخ نداده است، به عبارتی می توان گفت وزیر مسکن با دیدن گزارش رشد قیمت ها بر تحلیل کلی خود تبصره ای ویزه برای پایتخت باز کرده است البته ذکر این نکته ضروری است که هرچند سطوح قیمت بازار مسکن در کشور بسیار متفاوت است ولی این بازار به صورت یک پارچه عمل کرده و همواره نوسانات از تهران و شهر های بزرگ آغاز و به شهرها ودیگر نقاط کشور کشیده می شود. رشد قیمت مسکن در پایتخت نگاهی به گزارش مرکز آمار ایران نشان می دهد در سه ماهه نخست سال جاری قیمت معاملات ملک هم رشد پیدا کرده است و هر متر واحد مسکونی نسبت به دوره مشابه سال 88 معادل 4/19درصد رشد قیمت را تجربه کرده است البته همان اتفاقی که در مورد اجاره بها افتاده است در زمینه بهای مسکن نیز تکرار شده است یعنی قیمت های حداقل مسکن در مناطق ارزان قیمت شهر کاهش پیدا کرده است و از هر متر 400 هزار تومان در بهار سال 88 به رقم 330 هزار تومان کاهش پیدا کرده است که البته این کاهش در مقایسه با فصل زمستان اتفاق نیفتاده است یعنی در حالی که قیمت مسکن در مناطق ارزان قیمت پایتخت نسبت به ابتداری سال 88 کاهش نشان می دهد نسبت به زمستان سال 88 هر متر 30 هزار تومان افزایش پیدا کرده است. به این ترتیب می توان گفت منحنی رشد قیمت سیر صعودی خود را در مناطق ارزان قیمت هم دوباره از سر گرفته است. اما امارهای در مورد مناطق گران قیمت نشان می دهد که قیمت هر متر مربع واحد مسکونی به 5 میلیون و 900 هزار تومان رسیده است در حالی که این نقطه اوج در سال 88 معادل 5 میلیون و 200 هزار تومان بوده است. بر همین اساس متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در تهران در بهار سال جاری به رقم یک میلیون و 790 هزارتومان رسیده است که نسبت به سه ماهه زمستان سال 88 معادل 7 درصد و نسبت به بهار سال 88 معادل 4/19 درصد رشد پیدا کرده است.
|
