■ مروری بر مهم‌ترین اخبار مسکن هفته

مهم‌ترین خبر مربوط به مسکن در هفته گذشته صدور اولین شناسنامه فنی - ملکی ساختمان بود.
به گزارش خبرگزاری دانشجویان ایران (ایسنا)،‌ شورا و شهرداری تهران به همراه سازمان نظام مهندسی قرار بود به بهانه تکراری تفاهم مشترک در اعطای شناسنامه فنی ساختمان، تفاهم جدیدی را آغاز کنند، اما از آنجایی که مشکل حل نشده بود و این مراسم به اذعان اعضای شورای شهر نمادین بود اختلاف در آن بالا گرفت و هر دو طرف نسبت به پاسخگویی طرف مقابل و اظهاراتشان برخورد تندی کردند که به این ترتیب فضای جلسه برای دقایقی به هم خورد، اما در پایان اولین شناسنامه فنی ملکی ساختمان به مالک آ ارایه شد.
* * اعطای ودیعه مسکن باعث رونق احیای بافت‌های فرسوده می‌شود
خبر دیگر این‌که صادقی - معاون وزیر مسکن و شهرسازی - گفت: برای احیای بافت فرسوده کارهای بسیاری باقی مانده است و برای رونق این امر، اعطای ودیعه مسکن برای ترغیب ساکنان در این مناطق در نظر گرفته شده است.
وی اظهار کرد: بیش از 8.5 میلیون نفر در این بافت‌ها ساکن هستند و به همین دلیل نقش مردم در احیای بافت فرسوده بسیار حساس است، چراکه سرمایه اصلی در دست آن‌هاست.
این مقام مسوول با اشاره به این که باید با بسترسازی لازم جهت اعطای تسهیلات، مردم را نسبت به نوسازی واحدهای مسکونی ترغیب کرد، افزود: به همین منظور شاهد افزایش 20 برابری اعتبارات تخصیص یافته به این بخش هستیم، بگونه‌ای که سال گذشته 29 هزار 500 واحد مسکونی از این تسهیلات استفاده کردند. این میزان در سال جاری به 50 هزار واحد افزایش پیدا کرده است.
وی به بافت‌های فرسوده موجود در شهر تهران اشاره کرد و افزود: با توجه به این که تاکنون 7 درصد از بافت‌های فرسوده شهر تهران احیا شده است، پیش‌بینی می‌شود که در طول برنامه توسعه پنجم این میزان به 25 درصد برسد.
* * کاهش قیمت مسکن و افزایش اجاره‌بها در سال گذشته
همچنین در هفته ای که گذشت مرکز آمار ایران اعلام کرد: قیمت هر مترمربع زیربنای مسکونی در نقاط شهری کشور در نیمه اول سال گذشته نسبت به نیمه اول سال قبل از آن 3.6 درصد کاهش یافته است.
بر اساس گزارش مرکز آمار متوسط رقم اجاره به علاوه سه درصد ودیعه بابت یک متر مربع فضای مسکونی شهری سه هزار و 553 تومان بوده که نسبت به نیمه اول سال 1387 حدود 5.5 درصد رشد نشان می‌دهد.
* * هدفمند شدن یارانه‌ها توان خرید مسکن را محدود می‌کند
دیگر رویداد مربوط به مسکن طی هفته گذشته این‌ بود که رحمانیان - رییس انجمن صنفی انبوه‌سازان خوزستان- گفت: طرح هدفمند کردن یارانه‌ها به دلیل افزایش بهای انرژی، توان مردم را در خرید مسکن محدود خواهد کرد.
او بهترین راه برای خارج شدن از رکود مسکن را حمایت دولت عنوان و ادعا کرد: دولت اعتقاد زیادی به حمایت از انبوه‌سازان ندارد و این واقعیت در سال‌های گذشته به اثبات رسیده است.
* * معماری با ورود صنعت تغییر شکل یافت
سیروس باور- عضو هیات امنای انجمن مفاخر معماری ایران - نیز معتقد است تا پیش از ورود صنعت به ایران، دارای معماری نظام یافته، یکپارچه و همگن بوده‌ایم و تکنولوژی و صنعت وارداتی به کشور در ایجاد فرم معماری در ایران تاثیرگذار بود.
* * سود بخش مسکن به کمتر از 50 درصد رسید
شهریار شقاقی - کارشناس مسکن - با بیان اینکه رکود بخش مسکن باعث خارج شدن افراد غیر متخصص از این حوزه شده است، گفت: دولت اگر بخش خصوصی را پشتیبانی و برای آنها تسهیلات قائل شود، آن‌ها برای سرمایه گذاری و ورود به حوزه تشویق می‌شوند.
وی افزود: در شرایطی که رکود بر بازار حاکم است، بخش خصوصی تمایلی به سرمایه‌گذاری نشان نمی‌دهد، زیرا این بخش بیش از این‌که به دنبال ارائه خدمات باشد، به فکر منفعت است.
شقاقی با بیان این‌که تا دو سال گذشته سود سرمایه‌گذاری در بخش مسکن به 150 درصد می‌رسید، گفت: در گذشته بسیاری از افراد به دلیل سود زیاد در این بخش حرفه خود را رها کرده و اقدام به سرمایه‌گذاری در این حوزه می‌کردند، اما اکنون نبود تقاضا و فقدان امنیت اقتصادی موجب شده سود این بخش به کمتر از 50 درصد برسد.
* * ساخت‌وساز در شرایط فعلی سودآور نیست
همچنین در هفته ای که گذشت، سرحدی- کارشناس مسکن- با بیان اینکه طی چند سال گذشته بخش مسکن بهشت سرمایه‌گذاری بود، اظهار کرد: سازندگانی که درشرایط فعلی اقدام به ساخت و ساز کنند، ضرر می‌کنند و این وضعیت تا زمانی که به ثبات کلی نرسیم، ادامه خواهد داشت.
*بازار راکد مسکن تا پایان بهار دستخوش تغییر نخواهد شد
دیگر رویداد مربوط به مسکن اینکه بیژن کاموری-کارشناس مسکن- در گفت و گو با ایسنا با بیان اینکه به نظر نمی‌رسد در سه ماه نخست امسال نشانه‌ای از رونق دیده شود یا تولید مسکن افزایش یابد،افزود: در حال حاضر در بخش مسکن با رکود روبه‌رو هستیم و به نظر نمی‌رسد تا پایان بهار نشانه‌ای از رونق دیده شود یا تولید مسکن افزایش یابد.
*مسکن به دلیل کاهش میزان سود برای سازندگان جذابیت ندارد
دکتر محمد عدالتخواه- کارشناس مسکن- با بیان اینکه دولت عزم خود را جزم کرده تا با ارائه زمین رایگان از رانت و سوداگری در این بخش جلوگیری کند، گفت: به دلیل کاهش میزان سود، بخش مسکن برای سازندگان جذابیت ندارد.
وی ادامه داد:سودآوری بخش مسکن به پایان نرسیده است، اما رانت زمین به دلیل سیاست ‌هایی که توسط دولت اتخاذ شده تا حدودی محدود شده است.
*روند ساخت مسکن در حال اوج گرفتن است
طی هفته گذشته محمودرضا خاوری -مدیرعامل بانک ملی ایران به ایسنا گفت: نظام بانکی کشور در نظر دارد با افزایش میزان تسهیلات مسکن به کارکنان خود، این مشکل را برطرف کند.
وی افزود:روند ساخت مسکن در حال اوج گرفتن است و دولت قصد دارد تا مسکن ارزان‌قیمت در اختیار همه اقشار جامعه قرار دهد.
*تمهیدات خوبی برای متقاضیان مسکن در نظر گرفته شده است
دیگر رویداد مسکن در هفته گذشته اینکه احمد اصغری مهرآبادی-معاون وزیر مسکن و شهرسازی - در حاشیه بازدید از پروژه های مسکن مهر شهرستان تربت جام اظهار کرد: دولت عزم خود را جزم کرده است تا مساله مسکن را در کشور حل کند، وی افزود:در سال جاری تمهیدات خوبی برای متقاضیان مسکن در نظر گرفته شده است که از آن جمله می توان به افزایش سقف تسهیلات مسکن مهر و قرض الحسنه کردن آن اشاره کرد که گام مهمی در راستای مسکن دار شدن اقشار کم درآمد جامعه است.
*صنعتی‌ سازی مسکن، مقاومت ساختمان‌ها را در برابر زلزله‌های احتمالی افزایش می‌دهد
سید حسن قلعه نویی-رییس کارگروه صنعتی سازی سازمان گسترش و نوسازی صنایع ایران (ایدرو)- از مراحل پایانی تهیه نقشه راه صنعتی سازی مسکن خبر داد و گفت: برای رسیدن به سهم مشخص صنعتی سازی در ساخت و ساز کشور، نقشه راهی با کمک کارشناسان تدوین شده که مراحل پایانی را می‌گذراند.
مدیرعامل شرکت مدیریت پروژه های ساختمانی ایران (مپسا) - با بیان این‌که سال گذشته تلاش شد مقدمات کار آماده شود تا با برنامه‌ریزی جامع بتوانیم به اهداف تعیین شده دست یابیم، افزود: در کارگروه صنعتی سازی حدود 20 متخصص فعال در بخش های مختلف ساختمان حضور دارند که تلاش شده با هدف استفاده از ظرفیت حداکثری متخصصان صنعت ساختمان و استفاده از تجربیات و ایجاد راهبردهای جدید تصمیم‌های قابل قبولی در جهت ارتقای کیفی صنعت ساختمان صورت گیرد.