■ افت شدید قیمت ویلا در بندر‌انزلی

انزلی مملو از ویلا و زمین فروشی
گروه مسکن– مهدیس فرقانی: بازار مسکن در برخی از شهرهای توریستی آماده ورود خریداران شده است. در این شهرها، بازار ویلا و زمین مملو از فروشنده شده در حالی‌که حجم خریدار نسبت به سال گذشته به شدت کم شده است.
طبق گفته اکثر مشاوران املاک رونق تنها در دو دوره خاص رخ می‌دهد، مابقی سال بازار خرید و فروش مسکن و واحدهای ویلایی در رکود به سر می‌برد.
اغلب مشاوران املاک فعال در شهر بندر انزلی در این‌باره به دنیای اقتصاد اظهار کردند: بازار مسکن در شهرهای شمالی کشور به علت اینکه بیشتر جنبه توریستی دارد فقط در تعطیلات بلند مدت (تعطیلات نوروزی و 3 ماه تابستان ) از رونق خوبی برخوردار است و از طرف دیگر بنگاه‌های املاک بیشترین درآمد را در این دوره زمانی نصیب خود می‌کنند.
همچنین شنیده‌ها در بندر انزلی حاکی از نارضایتی فعالان بازار مسکن این منطقه است؛ چراکه اکثر افراد فعال در حوزه معاملات ملکی عقیده دارند از میزان استقبال برای خرید یا اجاره واحدهای مسکونی یا ویلایی کاسته شده است؛
به‌طوری‌که معاملات ثبت شده در سال جاری نسبت به سال گذشته بسیار افت داشته است، این مساله در حالی است که اکثر افراد در بازار مسکن انزلی فروشنده واقعی و حاضر هستند ملک‌های خود را با تخفیف‌های ویژه به خریداران عرضه کنند.
یکی از بنگاهداران مسکن در انزلی نیز افزود: انبوه‌سازی، باعث شده تا توریست‌ها و ساکنان محلی از انجام معاملات ملکی دوری کنند.
وی در ادامه گفت: در حال حاضر افزایش ویلاهای عرضه شده به بازار باعث شده است تا بیشتر مناطق ویلایی بندر انزلی نوسازی شود و از طرف دیگر تعداد ویلاهای قدیمی‌ساز کمتر شود. همچنین علاوه بر زمین‌های واقع در خارج شهر، در حریم دریا، متراژ زیادی از زمین‌های مربوط به محیط زیست وجود دارد که ممکن است طی یکسری مراحل قانونی شهرک‌های توریستی تفریحی در آنها احداث شود.
اسدنژاد اظهار کرد: در حال حاضر قیمت پیشنهادی فروش هر متر مربع زمین در حریم بین 250 هزار تا 800 هزار تومان از سوی مالکان پیشنهاد شده است که نوسان قیمت اعلام شده به علت موقعیت قرارگیری زمین در منطقه و همچنین فاصله آن با مسیر اصلی شهر یا گذرگاه و غیره است. قیمت زمین در مقایسه با سال گذشته تغییری نکرده و ثابت باقی مانده، اما قیمت ویلا به دلیل عدم استقبال با کاهش جزئی همراه بوده است.
از طرف دیگر درخشان، مشاور املاکی در شهر بندر انزلی درباره وضعیت خرید و فروش آپارتمان و ویلا به این مساله اشاره کرد: قیمت‌های پیشنهاد شده آپارتمان‌های مسکونی داخل شهر نسبت به سال قبل متری 150 هزار تومان افت داشته است؛ چراکه در اواسط سال پیش قیمت متوسط پیشنهادی هر مترمربع آپارتمان مسکونی 800 هزار تومان بود که حال این قیمت به 650 هزار تومان رسیده است.
وی در ادامه، شرایط کنونی را فرصت مناسبی برای خرید ویلا و همچنین واحد مسکونی دانست و به خریداران هشدار داد: آن دسته از خریدارانی که همچنان به دنبال کاهش قیمت خرید هستند بهتر است دیگر منتظر نباشند، زیرا مدت نسبتا طولانی است که قیمت‌ها به ثبات رسیده‌اند و بعید به نظر می‌رسد که دوباره سیر نزولی را طی کند.
درخشان گفت: اکثر ویلاها و واحد مسکونی داخل شهر سنددار و اغلب این نوع املاک در خارج از شهر قولنامه‌ای یا بنچاقدار هستند.
این مشاور املاکی درباره تاثیر اتوبان قزوین – رشت در رونق بازار شهرهای شمالی گفت: کوتاه شدن مسیر و زمان رفت و برگشت 100 درصد تاثیر بسزایی در بازار مسکن این منطقه خواهد داشت.