چشم انداز بازار مسکن پس از توافقات ژنو/ بازار در التهاب مذاکرات
مذاکرات هسته ای با ابهام مطلق در مورد نتیجه آن پیش می رود و همزمان بازارهای مالی در ایران به التهاب افتاده اند. صبح امروز ظریف بازگشتش به تهران برای گرفتن مشورت های بیشتر را تکذیب کرد. همزمان سرپرست تیم دیپلمات های روسی اعلام کرد هنوز فرصت برای دستیابی به توافق وجود دارد. این اظهانظرها موجب شده تا نگرانی ها در مورد آینده مذاکرات و دستیابی به توافق بیشتر شود. خبرگزاری های رسمی کشور نیز طی دو روزگذشته اخبار بسیاری را به نقل از دیپلمات های کشور در مورد شرایط نسبتا سخت مذاکرات منتشر کرده اند. همگی این اتفاقات موجب شده تا تحلیل ها در بازارهای ایران به سمتی برود که نشان می دهد، فعالان اقتصادی به نگرانی در مورد آینده مذاکرات افتاده اند. براساس آنچه طی هفته های گذشته از سوی فعالان اقتصادی بیان شده در صورتی که مذاکرات هسته ای به نتیجه مطلوبی ختم نشود، وضعیت بازارهای کشور نیز دگرگون خواهد شد. در صدر بازارهای نگران مذاکرات وین نیز بازار مسکن جایی گرفته است. بازار مسکن طی یک سال و نیم گذشته با رکود همراه بوده است. در همین حال فعالان بازار امیدوارند که رفع مشکلات هسته ای با کاهش هزینه های جاری با افزایش میزان سرمایه گذاری در این بخش همراه شود. از سوی دیگر در صورتی که قیمت دلار کاهش پیدا کند و نرخ تورم نیز کم شود، قدرت خرید و پس انداز خانواده ها افزایش می یابد و در نتیجه امکان دسترسی آنها به بازار مسکن بیشتر می شود. در همین حال بیت الله ستاریان در مورد آینده بازار مسکن پس از توافقات هسته ای می گوید:« در سال‌های اخیر و به سبب طرح مسکن مهر انبوهی از متقاضیان برای ۴ سال به حالت راکد درآمدند، اما حالا که این مسکن ها درست و حسابی ساخته نشده، آنها دوباره به بازار تقاضا برگشته اند. به این ترتیب، برای خروج از این وضعیت باید وضعیت تولید را بهبود ببخشیم. قوانین تولید را روان‌تر کنیم. دولت باید زیر ساخت ها را برای ساخت بیش از ۵ میلیون واحد مسکونی در کشور فراهم سازد .همین طور دولت باید بستر را برای ورود بخش خصوصی فراهم سازد زیرا در این صورت شاهد ساخت واحدهای مسکونی به شکل انبوه خواهیم بود. اگر دولت برنامه ریزی مناسبی انجام دهد و برنامه های کلان اقتصادی رونق گیرد حتما شاهد رونق خرید و فروش در بخش مسکن کشور خواهیم بود. البته دولت یازدهم باید بحران مسکن را جدی بگیرد.» وی بیان داشت:« البته در این وادی، تحریم ها بی اثر نبوده است. چرا که زمانی که صادرات وجود نداشته باشد، نقدینگی هم ایجاد نخواهد شد و دولت هم پولی نخواهد داشت. به این ترتیب، تزریق پول در بخش مسکن هم وجود نخواهد داشت. به این ترتیب، عملا در باب تحریم ها، ضربه ای که به کشور وارد شده، همین مسایل بوده است.» وی بیان داشت:« اما اگر توافق حاصل شود، در آمد سرانه کشور بالا می رود و دست دولت هم در سرمایه گذاری باز می شود. به این ترتیب، تقاضای موثر افزایش پیدا می کند و بازار هم رونق می گیرد. ولی اگر در روی دیگر سکه، توافقی حاصل نشود، همین در آمد کم، ادامه پیدا می کند و دوره رکود طولانی می شود. قدرت خرید مردم کاهش پیدا می کند. در کنارش تقاضای موثر هم کم می شود. به عبارتی وضع بدتر از چیزی که الان در بخش مسکن شاهدش هستیم، خواهد شد.» بازار مسکن، دلار و طلا در ایران به شدت وابسته به مذاکرات هسته ای شده اند.
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||
